Ytterligare kostnader för uppvärmning och varmvatten

De extra kostnader kan spelas in på olika sätt. Det enklaste sättet är att helt enkelt komma överens om en varm hyra (inklusive hyra) eller en fast uppvärmningskostnad. Då skulle hyresgästen betala ett engångsbelopp som inkluderar grundhyran och alla oförutsedda hyreskostnader. Detta skulle dock inte ligga i lagstiftarens intresse.

Extra kostnader för energi måste registreras baserat på förbrukning

• Lagstiftaren försöker bromsa energiförbrukningen. Uppvärmningskostnadsförordningen tjänar detta syfte. Dess yttersta mål är att uppmuntra hyresgäster att vara mer energimedvetna om sin förbrukning. Detta fungerar bara om hyresgästen betalar för sin energiförbrukning åtminstone delvis på grundval av förbrukning. Om han skulle kunna fakturera energiförbrukningen oberoende av konsumtion, skulle detta vara kontraproduktivt. Därför är det inte tillåtet att komma överens om en varm hyra eller en inklusive hyra eller en värmekostnadskostnad.
  instagram viewer
• Uppvärmningskostnadsförordningen tvingar därför hyresvärden att dela hyresgästens förbrukning för värmare och spela in varmt vatten. För detta ändamål måste han förse lägenheten med förbrukningsregistreringsenheter. Hyresgästen måste tolerera detta (§ 4 HeizkV).

Förbrukningsandel för uppvärmning och varmvatten minst 50 procent

• Hyresvärden måste fakturera hyresgästens energiförbrukning för uppvärmning och varmvatten minst 50 procent och högst 70 procent baserat på förbrukning och fördela den till hyresgästen. Förutsatt att alla hyresgäster i ett flerbostadshus håller med kan förbrukningsandelen vara upp till 100 procent. Avtalet om en lägre förbrukningsandel än 50 procent är dock otillåtet.
• En viss fördelningsnyckel kan avtalas i hyreskontraktet för den icke-konsumtionsberoende konsumtionsandelen. Detta är regelbundet bostadsutrymmet.


Är hyra tillåten - information om fakturering av el

Utöver hyran betalar hyresgästerna även extra kostnader. De extra kostnaderna kan inkluderas i hyran ...

• En gång om året måste hyresvärden förbereda elräkningen. Registrering av energiförbrukning brukar tilldelas ett värmemätningsföretag. Visserligen kräver rättspraxis att en genomsnittligt utbildad hyresgäst ska kunna skjuta upp en driftskostnadsräkning vad gäller tanke och räkne. Med tanke på dess komplexitet gäller detta dock endast i begränsad omfattning för uppvärmningsräkningar. Hyresvärden måste dock lista de olika posterna som rör uppvärmning (bränslekostnader, underhållskostnader, rengöringskostnader) och förklara distributionsnyckeln. Dessutom måste faktureringsperioden (12 månader) specificeras exakt. Tidpunkten för läsning ska kommuniceras.

Undantag från användningsbaserad fakturering

• Ett undantag från konsumtionsbaserad fakturering av merkostnader för uppvärmning och varmvatten existerar bland annat när registrering av förbrukning är tekniskt omöjlig eller oekonomisk är. Det är oekonomiskt om de förväntade besparingarna i energiförbrukning (till exempel pga installationen av en varmvattenmätare) är inte tillräcklig, investeringarna och driftskostnaderna att täcka. Kostnaden för den konsumtionsbaserade faktureringen måste därför täckas av energibesparingarna under en period av minst tio år (avsnitt 11 HeizkV).
• Det finns också ett undantag för byggnader med högst två lägenheter, varav en hyresvärd bor i sig själv. Även här kan parterna komma överens om en varm hyra eller en inkluderande hyra eller en fast uppvärmningskostnad.

Annars är det Uppvärmning kostar förordning en extremt komplex uppsättning regler. Det är knappast förståeligt för lekmannen. Den innehåller ett antal ibland svåra konceptuella givens. Detta kan illustreras som exempel med hjälp av avsnitt 9 HeizkV. Förordningen innehåller ett komplext beräkningsunderlag om energiförbrukningen för varmt vatten inte kan mätas med en rimlig ansträngning. Värmemängden ska sedan registreras med hjälp av en beräkningsekvation.