Ansök om nedsättning av hyran i efterhand

Vill hyresgästen ha hyra minska måste han omedelbart informera hyresvärden om felet. Förordningens mening och syfte är att hyresvärden ska kunna lösa klagomålet.

Hyresreduktion kräver kunskap om felet

• Hyresgästen kan i princip bara sänka hyran från det att felet rapporteras. Den retroaktiva hyresminskningen för tidigare perioder är utesluten, eftersom hyresvärden inte hade något sätt att reglera situationen.
• Förutsättningen är dock att hyresgästen känner till situationen själv. Först när han vet det kan han mildra. Hans kunskap måste relatera till den specifika defekten, dess yttre utseende och dess effekter på lägenhetens användbarhet. Även grov oaktsam okunskap skadar honom.
• Om hyresgästen kände till felet när hyresavtalet skrevs kan han inte minska.

Retroaktiv minskning kräver reservation

• En retroaktiv hyresminskning är endast möjlig om hyresgästen märker felet och hans hyresgäst betalar, men förbehåller sig rätten att sänka hyran. Sedan kan han vänta på utvecklingen av situationen och alltid minska den senare. Förutsättningen är att hyresgästen uttryckligen informerar hyresvärden om denna reservation.


Hyresreduktion: TV -mottagning störd - värt att veta

Den störda TV -mottagningen i en hyrd lägenhet är en anledning till en hyresminskning. Även …

• En hyresminskning kan också övervägas i efterhand om felet uppstår i efterhand och faktiskt har funnits från början sedan hyresrätten etablerades. Exempel: Hyresgästen får i efterhand veta att im hyreskontrakt deklarerat bostadsutrymme avviker med mer än 10 procent från det faktiska bostadsutrymmet.
• Det kommer också i fråga om hyresgästen betalar hyran eftersom han litar på att hyresvärden kommer att åtgärda felet i enlighet med sitt löfte.
• En retroaktiv hyresminskning utesluts om hyresgästens fordran är preskriberad. Preskriptionstiden är 3 år. Det börjar i slutet av året då fordran uppstod och hyresgästen kände igen felet.