Bostadsrätt: Avbokning med reservation
Byte av jobb, separation eller arbetslöshet - det kan finnas många skäl för att säga upp en hyrd lägenhet. I hyresrätten är dock en villkorlig uppsägning inte möjlig, eftersom uppsägningen är i grunden orättvis. I detta fall bör en vänskaplig uppgörelse arbetas mot som tar hänsyn till båda sidors intressen.
En hyresgäst kan giltigt förklara uppsägningen till sin hyresvärd under förutsättning att han har en ny lägenhet vid uppsägningstidens utgång hyresvärden skulle vara praktiskt taget oförmögen att handla och ensidigt missgynnade: han kan varken planera ett nytt hyresavtal eller vet om de Arrende skulle fortsätta med den tidigare hyresgästen. i Bostadsrätt en sådan reservation är därför inte möjlig.
Räntesituation vid uppsägning med reservation
- Vid uppsägning med någon reservation skulle den avslutande parten ha en ensidig fördel, eftersom han skulle vilja att Kan göra uppsägning beroende av ett tillstånd, vars förekomst till och med kan påverka sig själv betydligt burk.
- Ändå finns det naturligtvis situationer där hyresgästen inte med säkerhet vet om han eller hon borde ha gjort hyresrätten vid en viss tidpunkt, Till exempel om han har sökt ett jobb men ännu inte vet efter intervjun om det kommer att fungera och han sedan flyttar till en ny plats så snabbt som möjligt skulle behöva.
- De lagstadgade uppsägningstiderna innebär dock en viss intresseavvägning: Hyresgästen bär risken att behöva betala vissa hyror två gånger om han är korttid måste flytta, hyresvärden å andra sidan risken att behöva acceptera en vakans ett tag om han inte har en ny hyresgäst inom nuvarande uppsägningstid finner.
Bostadsrätt och goodwill
- Beroende på hur bra förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd är kan det naturligtvis vara möjligt att komma till ett tillmötesgående arrangemang.
- Hyresvärden kan till exempel gå med på att acceptera en kortare uppsägningstid om hyresgästens livssituation plötsligt förändras.
- Om hyresgästen har meddelat och situationen nu förändras på ett sådant sätt att han hellre fortsätter att hyra lägenheten, är det inte möjligt att dra tillbaka meddelandet helt enkelt. Detta är en ensidig avsiktsförklaring som har rättsverkningar vid mottagande av mottagaren.
- Om hyresvärden går med på sin hyresgästs begäran utgör detta snarare ett nytt kontrakt. Båda parter är överens om att fortsätta hyresavtalet.
- Detta beror dock då på hyresvärdens välvilja, han är inte skyldig att göra det.
Frågan om uppsägningstid är viktig för hyresgäster och hyresvärdar i bostadsutrymmen ...
Ett uppsägning förbehållet är i allmänhet inte möjligt i hyresrätten. Beroende på förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden kan många saker utanför lagkraven också regleras genom ömsesidig överenskommelse.
Hur användbar tycker du att den här artikeln är?