Husförsäljning med en grupp arvingar
Flera arvingar bildar en gemenskap av arvingar. Varje medarving kan när som helst begära att dödsboet ska hanteras. Om dödsboet innehåller ett hus kan varje medarving slutligen ansöka om delningsauktionen. Att sälja ett hem kan vara problematiskt.
När en person dör bestäms arvskiftet enligt lag eller, om testator är en testamente byggd enligt hans sista vilja. I sitt testamente kan testatorn också utse en person som arvinge som inte är kallad till arv enligt lagen. Tillsammans bildar alla arvingar gemenskapen av arvingar. Om din egendom innehåller ett hus måste du förstå dina rättigheter. Så skyddar du dina rättigheter och förhindrar ogrundade förväntningar.
En privat husförsäljning är endast möjlig gemensamt
- Testator kan utesluta tvisten om dödsboet i högst 30 år eller göra den beroende av att en uppsägningstid följs med hjälp av dödsfall. Gemenskapsarvingarna kunde inte sälja huset under denna period. Testator kan också göra tvisten beroende av en viss persons död, till exempel hans make.
- Men om alla parter är överens kan du bortse från denna order från testatorn och ändå genomföra husförsäljningen.
- Observera att i en grupp av arvingar kan den enskilda medarvingen inte agera ensam, utan beror alltid på samtycke från de andra medarvingarna.
- Om dödsboet innehåller mark, bostadsrätter eller ärftliga byggrätter kan du som medarving och alla andra medarvingar också begära att målet med försäljningen diskuteras.
- Ett avtal kommer ut på handsfree försäljning inte sker, kan du ansöka hos den lokala domstolen om delningsauktionen. Det finns inga skäl för en medarving att förhindra förfarandet. Som sökande tar du rollen som gäldenär. Ansökan kan naturligtvis också lämnas in gemensamt av alla medarvingar. Det är nödvändigt att arvingarsamfundet är inskrivet i jordeboken som ägare eller åtminstone beviset på arv bevaras otvetydigt.
- Ordningsföljden för förfarandet sker på en enkel ansökan, en verkställighetsorder krävs inte. Liksom med det allmänna auktionsförfarandet för utmätning kan alla intresserade bjuda och öka, oavsett om de är medarvingar eller utomstående.
Att upplösa en grupp arvingar - vad du bör vara uppmärksam på
En gemenskap av arvingar är en ödesgemenskap. De inblandade parterna är ...
En splittrad gemenskap av arvingar minskar allt arv
- Syftet med auktionen är att konvertera fast egendom som faktiskt inte kan delas upp i delbara pengar. Med knockdown tar intäkterna, efter avdrag för processkostnaderna och de belopp som krävs för att lösa befintliga bördor, platsen för dödsboet. Då måste du fortfarande komma överens med dina medarvingar om fördelningen av pengarna. Om alla har lika rätt till arv får alla samma andel.
- Auktionen orsakar inte tvisten, den förbereder den bara.
- Ofta leder emellertid bara hotet om en auktion eller inlämning av en ansökan till ett avtal arvingarna på divisionen eller en privat försäljning eftersom de riskerar en auktion under värdet skygga. Som regel kommer du alltid att uppnå högre intäkter med en privat försäljning och spara processkostnaderna för ett rättsligt uppdelningsförfarande. Du framstår också som en potentiell köpare som en gemenskap som kan förhandla bättre än när du står i strid med varandra.
- Ett annat och enklare sätt att hantera gemenskapsarvingarna är att sälja huset till en medarving. Kontraktet kräver notarius certifiering. Denna väg indikeras sedan om du vill behålla ditt föräldrahem i familjeägande och en medarvinge eller om du är redo att ta över huset själv.
- För att säkerställa att alla medarvingar serveras lika är det vanligtvis nödvändigt att ha husets marknadsvärde bestämt av en expertrapport. Detta kommer att förhindra tvister om husets värde och förhindra att alla i arvingars gemenskap går sin egen väg.
