Gå ur det gemensamma hyresavtalet
I såväl ett partnerskap som i en delad lägenhet händer det ofta att flera personer ingår ett gemensamt hyresavtal. Men om en av hyresgästerna vill flytta kan detta leda till problem. Hur dessa ska lösas är inte detsamma för alla.
Uttag från det gemensamma hyresavtalet
Innan du vidtar åtgärder för att komma ur det gemensamma hyresavtalet bör du vara tydlig med vilken typ av hyresavtal du har ingått. I de flesta fall är ett gemensamt hyresavtal en hyresrätt där alla parter är lika hyresgäster. Detta är vanligtvis fallet när hyresavtalet har ingåtts gemensamt av alla hyresgäster. I det här fallet är det särskilt svårt att komma ur den gemensamma hyresrätten.
- I ett gemensamt hyresavtal är alla parter solidariskt skyldiga enligt 421 § i tyska civillagen (BGB). Detta innebär att hyresvärden kan kräva avtalsförpliktelserna från varje hyresgäst individuellt.
- Ett gemensamt hyresavtal kan endast sägas upp gemensamt av alla hyresgäster. Uppsägning av en enskild hyresgäst är inte möjlig med en sådan hyresrätt. Det är tvärtom, förresten, hyresvärden kan bara säga upp alla hyresgäster tillsammans.
- Genom ett avtalsavtal med hyresvärden kan du ange att hyresavtalet fortsätter att gälla med de andra hyresgästerna efter att en medhyresgäst har lämnat. Det är bäst att ordna detta i början. Bestäm också vad som kommer att hända med insättningen som du sannolikt kommer att ha betalat tillsammans.
- Om ett sådant avtal inte har skett måste du hoppas att hyresvärden kommer att ingå en ny hyresrätt med dig efter uppsägningen. Han är dock inte skyldig att göra det.
Separationen av makar leder ofta till en tvist om bosättningsrätten för ...
Du kan också ha tecknat ett andrahandsavtal med en eller flera hyresgäster och vill komma ur det. Detta är ofta fallet om du bara flyttade in i en lägenhet senare, till exempel i en delad lägenhet. Du kan vanligtvis avbryta en av dessa utan problem, bara notera lagstadgade uppsägningstider. Om du har ingått ett gemensamt andrahandsavtal gäller samma regler som för ett normalt gemensamt hyresavtal.
Gå ur det gemensamma hyresavtalet vid skilsmässa
Ska du vara med en äktenskapsskillnad Om du vill komma ur det gemensamma hyresavtalet finns det några specialfunktioner som måste beaktas.
- Som regel beror vem som får bo i den delade lägenheten på vilken make som är mer beroende av lägenheten. Framför allt undersöks barnens välbefinnande och de inblandades yrkesmässiga situation.
- Om en av makarna tilldelas lägenheten måste den andra lämna den delade lägenheten utan ytterligare överenskommelse. Hyresrätten med denna make upphör automatiskt.
- Om det finns enighet om vem som ska bo i lägenheten är det tillräckligt att meddela hyresvärden att en av de två makarna lämnar hyresavtalet. Detta är dock endast möjligt om den återstående maken är beroende av lägenheten. Förklaringen måste lämnas av båda makarna.
