Порез на шпекулације са некретнинама у Аустрији
Ако желите продати некретнине у Аустрији, морате се позабавити темом пореза на некретнине. Не постоји порез на шпекулације, који може настати приликом продаје куће у року од шпекулација, као у Немачкој.
У Аустрији, од 1. Априла 2012. нема периода спекулација од десет година својство више. Порез на шпекулације замјењује опћи порез на капиталну добит и добит од прерасподјеле (назива се порез на некретнине, порез на приход од некретнина, порез на прерасподјелу).
Порез на шпекулације у Аустрији - порез на некретнине на капиталну добит (ново од априла 2012.)
Свако ко прода имовину с профитом у Аустрији након 1. априла 2012. мора за њу платити порез. Постоје важни изузеци.
- Ако је продата имовина главно пребивалиште приватног лица, порез се не плаћа. Предуслов је да продавац некретнине живи у згради најмање 2 године између тренутка куповине и продаје.
- Са десетогодишњим периодом власништва, то је довољно за ослобађање од пореза ради остваривања добити Продаја ако продавац овде има главно пребивалиште најмање пет година би имао. Датум куповине или набавке тада није битан.
- Продаја самосталних зграда остаје без пореза на некретнине. Међутим, кућа не смије бити изнајмљена у посљедњих 10 година. У случају изнајмљивања, ослобађање од пореза на некретнине је и даље могуће у неким случајевима. Помоћ можете добити од свог пореског саветника. То можете питати пре продаје Пореска управа.
Кућа такође може бити предмет нагађања. Шпекулативни порез на некретнине ...
Продаја некретнина ради добити - Обрачун пореза
У продаја имовине, разлика између куповне и продајне цене опорезује се 25 одсто. Разлика је у томе да ли сте их купили пре или после 1. априла 2002.
- Опорезивање продаје некретнина промијенило се након априла 2012., посебно за некретнине стечене прије 1. априла 2002. (порез од 3.5 Проценат прихода од продаје) и за секундарне станове продате после 1. априла 2012. (25 одсто прихода од продаје као порез) промењено. Важећа пореска ослобођења за куће за одмор или инвестиционе некретнине остају непромењена.
- Ако улажете у објекте за време власништва, могу се узети у обзир бројни додаци, пренамјене и обнове како би се смањио профит. Одговоре на сродна питања можете добити од нотара или пореског саветника.
Порез на некретнине у Аустрији даје многим поштеним продавцима важну предност у односу на претходни порез на шпекулације. У случају профитабилне продаје у десетогодишњем периоду шпекулација, коришћена је лична пореска стопа. Са стопом пореза на добит од 50 одсто, добит је смањена за пола.
Колико вам овај чланак помаже?
