Рок за обавештење о пословном закупу
У случају комерцијалног закупа, законски отказни рок је другачије регулисан него у случају закупа стамбеног простора. Као комерцијални закупац, требали бисте знати неколико чињеница. На крају крајева, ваше пословно постојање зависи од тога.
Закуподавац може раскинути уговоре о закупу стамбеног простора само ако за то има посебне разлоге. То Закон о закупу је у овој мери закон о заштити станара. Међутим, ова заштита станара не односи се на комерцијални закуп.
Нема заштите станара у комерцијалним закупима
- Према § 580 а ИИ БГБ а "Станарство за пословни простор најкасније трећег радног дана календарског тромесечја до краја наредног календарског тромесечја “уредно престати. Пример: Ако имате Прекид до 3 Јануара станодавцу, то ће бити 30. Јуна године на снази.
- Уобичајено обавештење о раскиду се често даје у сврху повећања закупнине. Не можете се, бар правно, бранити од овога ако нисте склопили неке уговорне аранжмане.
- У облику се могу уговорити дужи отказни рокови, али не и другачије за станодавца и закупца. Отказивање прије предаје некретнине за изнајмљивање могуће је под условом законског отказног рока.
- Као странка комерцијалног закупа, не уживате никакву заштиту од отпуштања. Ако је потребно, можете се сложити да станодавац не раскине уговор на одређено време, или се можете договорити на дуже (нпр. Б. шест месеци или годину дана) од законског отказног рока.
- У случају комерцијалног закупа на одређено вријеме, раскид је искључен са обје стране током трајања уговора. Чак и ако желите да изађете из посла због лоших пословних резултата, не можете одустати.
Раскид комерцијалног закупа - шта бисте требали узети у обзир
Раскид комерцијалног закупа следи другачија правила од правила ...
Отказни рок у ванредним случајевима
- Штавише, судска пракса такође познаје ванредне отказе са законским отказним роком. Изузетно, као наследник закупца, можете да обавестите о тромесечном отказном року до краја тромесечја упркос дугорочном уговору.
- Такво посебно право раскида постоји и у случају смрти лично одговорног партнера ортачког друштва. У случају смрти једног од неколико станара, наследник може да прогласи раскид заједно са осталим станарима. Међутим, не постоји посебно право на престанак у случају смрти законског заступника правног лица (извршни директор, члан одбора).
Други посебни правни случајеви
- Као подстанар, имате и ванредно право отказа са законским отказним роком ако Станодавац одбија дозволу за давање у подзакуп, осим ако не наведе важан разлог моћи. Право раскида не постоји ако је уговорно искључено.
- Надаље, такво право обично постоји у случају да станодавац намјерава модернизирати пословни простор.
- Ако закупац постане несолвентан, стечајни управник и станодавац могу раскинути уговор са законским отказним роком. На аукцији оврхе над некретнином за изнајмљивање, купац има посебно право раскида.
Колико вам овај чланак помаже?