Поднесите захтјев за смањење станарине ретроактивно

Да ли станар жели закуп смањити, мора одмах обавестити станодавца о недостатку. Смисао и сврха уредбе је да станодавац мора бити у стању да реши жалбу.

За смањење кирије потребно је познавање недостатка

• У принципу, закупац може смањити закупнину само од тренутка када је квар пријављен. Ретроактивно смањење закупнине за претходне периоде је искључено, јер станодавац није имао начина да регулише ситуацију.
• Међутим, предуслов је да станар сам зна ситуацију. Само кад зна да то може ублажити. Његово знање мора се односити на одређени недостатак, његов спољни изглед и његове ефекте на употребљивост стана. Чак му и крајње немарно незнање наноси штету.
• Ако је закупац знао за недостатак приликом потписивања уговора о закупу, не може смањити.

Ретроактивно смањење захтева резервацију

• Ретроактивно смањење закупнине могуће је само ако закупац уочи недостатак и његов закупац плати, али задржава право да смањи закупнину. Тада може да сачека развој ситуације и да га касније увек смањи. Предуслов је да станар изричито обавести станодавца о овој резервацији.
  instagram viewer


Смањење станарине: ТВ пријем поремећен - вреди знати

Поремећен ТВ пријем у изнајмљеном стану разлог је за смањење закупнине. Чак …

• Смањење станарине се такође може размотрити ретроспективно ако се недостатак појави ретроактивно и заиста постоји од почетка од оснивања закупа. Пример: Станар у ретроспективи сазнаје да је им уговор за изнајмљивање декларисани стамбени простор одступа за више од 10 процената од стварног животног простора.
• Такође долази у обзир ако закупац плаћа кирију јер верује да ће станодавац отклонити недостатак у складу са својим обећањем.
• Ретроспективно смањење закупнине искључено је ако потраживање закупца застари. Рок застаревања је 3 године. Почиње крајем године у којој је настало потраживање и станар је препознао недостатак.