Израчунајте сами број површине пода (ГРЗ).

Шта се подразумева под бројем површине?

Број површине, скраћено познат и као ГРЗ, је део површине некретнине на којој се може градити. Број основне површине обично се даје са једном или две децимале.

Ако продавац а Имовина Ако желите да продате, свакако бисте требали знати ГРЗ. Што је већи број површине, продавац може да наведе већу купопродајну цену некретнине, јер што је већи ГРЗ, то може бити већи животни и корисни простор.

Како се израчунава ГРЗ?

На пример, ако претпоставите површину имовине од 500 квадратних метара и ГРЗ од обично 0,4, број површине је следећи:

Овде израчунавате површину имовине од 500 квадратних метара к 0,4 површине и резултат је 200 квадратних метара површине.

То значи да се од целокупне имовине од 500 м2 може изградити само 200 м2, а 300 м2 је отворени простор или Зелена површина мора остати.

Површина од 200 м2 не значи увек да је 200 м2 уједно и стамбени и корисни простор.

Данас обично више не морате да се мучите да сами израчунате ГРЗ. Ово често можете добити преко плана развоја града, у купопродајном уговору или уписивањем у Земљишна књига или увидом у катастар непокретности.

Које области су укључене у ГРЗ?

Број површине обухвата све грађевинске радове на имању који заптива или покрива земљу. То укључује, на пример, саму кућу са спољним зидовима, терасама или гаражама. Ово такође укључује паркинг места или приступне путеве.

Ако желите да купите некретнину, обично можете пронаћи ГРЗ у развојним плановима града. Број је ту дат тако да зелена површина и изграђена површина буду у равнотежи. Између осталог, ГРЗ би требало да регулише удаљеност до суседа и обезбеди довољно зелених површина за инфилтрацију оборинских вода је присутна и еколошки аспекти у погледу заштите природе и врста су узети у обзир.

Други разлог зашто се ГРЗ води законском регулативом је улепшавање градског пејзажа. Многа стамбена насеља одликују се чињеницом да појединачна имања имају велике предње баште, које омогућавају доста светлости и ваздуха између стамбених зграда. Уобичајена вредност за стамбену област са довољно простора до најближег суседа и пуно зелених површина је ГРЗ од 0,2.

Број површине 1,0 значи да се може изградити цео објекат. Међутим, то је ретко случај.

Да бисте дошли до ГРЗ-а, више не морате сами да радите прорачун. Купац добија ову информацију или Продавац из купопродајног уговора или увидом у земљишне књиге. Што је већи ГРЗ, то је већа површина имовине на којој се може градити, што позитивно утиче на продајну цену. Међутим, свака општина има своје прописе који утичу на висину ГРЗ-а.

Ако желите да купите или продате некретнину, свакако треба да знате вредност површине.