Изађите из заједничког закупа
У партнерству, као и у заједничком стану, често се дешава да неколико људи закључи уговор о заједничком закупу. Међутим, ако један од станара жели да се исели, то може довести до проблема. Начин на који их треба решити није исти за све.
Повлачење из заједничког закупа
Пре него што предузмете кораке за излазак из заједничког уговора о закупу, требало би да вам буде јасно која врста уговора о закупу сте закључили. У већини случајева заједнички закуп је закуп у којем су све стране једнаки закупци. То је обично случај када су сви закупци заједно закључили уговор о закупу. У овом случају посебно је тешко изаћи из заједничког станарског права.
- У заједничком уговору о закупу, све стране су солидарно дужници према члану 421. немачког грађанског законика (БГБ). То значи да станодавац може захтевати уговорне обавезе од сваког закупца понаособ.
- Заједнички уговор о закупу могу заједнички раскинути сви станари. Отказ појединог закупца није могућ са таквим закупом. Иначе је обрнуто, узгред речено, станодавац може отпустити само све станаре заједно.
- Уговорним уговором са станодавцем можете одредити да ће закуп наставити да тече са осталим закупцима и након одласка једног од подстанара. Најбоље је ово договорити на почетку. Такође одредите шта ће се догодити са депозитом који ћете вероватно уплатити заједно.
- Ако до таквог споразума није дошло, морате се надати да ће станодавац након раскида склопити нови стан са вама. Међутим, он није дужан то учинити.
Раздвајање супружника често доводи до спора око права боравка ...
Можда сте такође потписали уговор о подзакупу са једним или више станара и желите да изађете из њега. То је често случај ако сте се тек касније уселили у стан, на пример у заједнички стан. Обично можете без проблема отказати једну од ових, само запамтите законски отказни рокови. Ако сте закључили заједнички подзакуп, важе иста правила као и за уобичајени заједнички уговор о закупу.
Изађите из заједничког станарског уговора у случају развода
Да ли треба да будеш са а развод брака Ако желите да изађете из заједничког закупа, постоји неколико посебних карактеристика које морате узети у обзир.
- По правилу, коме је дозвољено да борави у заједничком стану зависи од тога који супружник више зависи од стана. Пре свега, испитује се добробит деце и професионална ситуација укључених.
- Ако је једном од супружника додељен стан, други мора напустити заједнички стан без икаквог даљег договора. Станарство са овим супружником престаје аутоматски.
- Ако постоји договор о томе ко ће остати у стану, довољно је обавијестити станодавца да ће један од два супружника напустити закуп. Међутим, то је могуће само ако преостали супружник зависи од стана. Изјаву морају поднети оба супружника.
