Објекат повећања закупнине

Које формалне услове повећање кирије мора да испуни

Ниједан станодавац не сме умрети без разлога закуп повећати. Закуподавац мора писмено пријавити повећање закупнине. Међутим, она постаје правно делотворна само ако су испуњени сви формални захтеви. Најважнији захтеви укључују:

• Воља уговор за изнајмљивање потписан, такође мора издати писмо о повећању закупнине. Ако има више људи, обоје морају да потпишу. Ако ангажује трећу страну (нпр. Б. управљање имовином), мора приложити писмену легитимацију (пуномоћје).
• Повећање станарине мора да се свиди свим закупцима. Хаве з. Б. Оба супружника потписују уговор о закупу, писмо такође мора бити упућено обојици.
• Повод или Разлог повећања закупнине мора се детаљно навести. Не смију недостајати датум издавања, почетак и тачан износ повећања закупнине.
instagram viewer
• Закуподавац мора у писму повећања закупнине навести до када закупац треба дати сагласност за плаћање повећања закупнине.


Повећање закупнине годишње - то бисте требали узети у обзир као подстанар

Ако станодавац жели да наметне повећање закупнине, мора да испуни неке законске услове ...

Станари имају право приговора

• Ако добијете повећање станарине, морате то пажљиво испитати. Ако постоји недостатак једне или више чињеница које се морају поштовати као формални услов за повећање закупнине, постоји озбиљна формална грешка и можете поднети приговор у року за одобрење.
• С обзиром да је повећање закупнине обавезујуће тек када је закупац дао сагласност, имате право на период плаћања (према БГБ § 558) од 2-3 месеца. Почетак периода је месец у коме сте примили повећање закупнине, а период су следећа два месеца. Ваш приговор станодавац мора примити у овом року.
• Ако постоји ново слово, оно такође мора правилно да садржи све тачке. Ако је станодавац поново направио формалну грешку, период за разматрање, а тиме и период приговора, почиње поново према датуму пријема писма. Резултат: Можете поново поднијети приговор и одбити повећање закупнине.

Повећање закупнине: када и како поднети приговор

Поред формалних услова, постоји низ других опција које закупцу дају право да уложи приговор на повећање закупнине. Имајте на уму, међутим, да је ваш приговор такође прихватљив и тачан. Ево неколико напомена:

• Ако је ваш станодавац у свом писму занемарио максимални износ дозвољен за повећање закупнине, приговор је дозвољен. Зато што може повећати закупнину за највише 20 одсто у року од 3 године (осим за модернизације и за које не преузима одговорност додатни трошкови).
• Повећање станарине може се догодити најраније 15 месеци од датума усељења или последњег повећања станарине. Можете одбити превремене захтеве за повећање.
• Свако повећање закупнине мора бити разумљиво закупцу. Стога станодавац у свом оправдању мора навести на шта тачно мисли (нпр. Б. Индекс закупа, база података, тренутна процена, најмање три заиста слична упоредна стана, који су сходно томе скупи).
• Ако станодавац пошаље повећање закупнине због модернизације, структурни радови су морали бити изведени и корисна вредност стана мора бити побољшана (нпр. Б. Уштеда енергије). Међутим, ако станодавац жели да станарини дода трошкове изградње за више од 11 одсто годишње, можете поднети приговор.
• Приговор на повећање закупнине је такође дозвољен ако је фиксна закупнина на одређени период или дипломирана или Договорена је индексна рента. Будући да су одговарајући датуми повећања закупнине већ били утврђени када је уговор закључен, и ви сте обавезани њима и морате само на вријеме платити уговорене износе.
• У писму приговора имајте на уму основне формалне услове који се такође примењују на станодавца, као што је нпр Б. Пошиљалац и потпис свих станара према уговору о закупу, тачна адреса, тачна ознака / адреса станодавца итд.
• У супротности, наведите датум повећања закупнине и наведите износ повећања. На пример: "Не можемо да пристанемо на повећање вашег станарине са... на повећање станарине са 500 ЕУР на 590 ЕУР."
• Образложите свој приговор. Поделите чињенице због којих не прихватате повећање закупнине. Пример: „Нажалост, три упоредна стана која сте навели у повећању закупнине уопште не одговарају мом стану јер То су скупе приградске виле са предњим вртовима, чија је кирија далеко изнад закупнине старе зграде која важи за мој округ. Осим тога, мој стан нема балкон, терасу или врт. "
• Такође можете поднети делимичан приговор. Затим реците станодавцу разлог за то. Пример: „Индекс станарине приказује упоредну ренту од 5,50 ЕУР / м2. Локална рента тада би износила 555 ЕУР. Стога пристајем на повећање закупнине до дозвољене локалне упоредне ренте према важећем индексу закупнине - то се тиче повећања закупнине на 555 ЕУР. "