VIDEO: Pravilno izračunajte davek na dohodek od najemnine

Če najamete nepremičnino, pa naj bo to stanovanjska hiša ali babičino stanovanje rabljene stanovanjske stavbe, prejemate dohodek od najema in najema v smislu dohodninske zakonodaje Najem. V ta namen je treba dopolniti Dodatek V. Seznam ustreznih informacij uporabite kot vodilo.

Prihodki od najemnin se izravnajo s stroški najema

• Hranite vse dokumente in račune naprej. Zapišite vse stroške, ki jih imate za najem nepremičnine.
• Ob koncu koledarskega leta seštejte vse prihodke od najemnin in stroške najemnin. Stroški najema so vaši stroški, povezani z dohodki. Če so ti višji od vaših prihodkov od najemnine, boste z najemom ustvarili ustrezne izgube.

Rekordna hladna najemnina in dodatni stroški

• Upoštevajte, da morate plačati ne samo osnovno najemnino, ampak tudi dajatve za elektriko, vodo, plin, odvoz smeti, čiščenje ulic in davek na nepremičnine itd. objaviti na strani prihodkov. Nasprotno pa stroške, ki ste jih v zvezi s tem ustvarili, vnesete na odhodkovno stran.
• Upoštevajte, da imate subvencije za najemnike, ki najemniku omogočajo, da prispeva k stroškom nepremičnine vključeni in ki se pobotajo z najemnino v letu, v katerem je najemnik prejel subvencije je plačal. Če pa najemnik s svojimi nepovratnimi sredstvi sodeluje pri stroških vzdrževanja, ne boste ustvarili obdavčljivega dohodka.
  instagram viewer


Davek na dohodek od najemnin - tega se morate zavedati

Ste eden izmed srečnežev, ki imajo hišo? Je to za ...

• Poskrbite, da boste zabeležili vse možne stroške oglaševanja. To vključuje vse stroške financiranja, administrativne stroške in stroške vzdrževanja ter vse ostalo stroškiki so neposredno povezani z najemom.

Predvsem amortizacija in obresti na dolg določajo davek

• Pozabi to amortizacijo (Afa) ne. Pomislite, ali bi raje imeli upadajoče stanje ali enakomerno amortizacijo.
• Če ste financirali nepremičnino, lahko v celoti zahtevate obresti za posojilo kot stroške, povezane z dohodkom. Če oddajate babičino stanovanje v skupni spalnici, ki jo uporabljate sami, je to treba izračunati sorazmerno.
• Upoštevajte možnost podelitve upravnih pravic in tako imenovane pravice do goljufije (najemnine) le enemu od soedičev v skupnosti dedičev. Vsi drugi dediči niso pogodbenici najemne pogodbe. Ta pot je priporočljiva, če tvegate, da boste obdavčeni samo z dohodkom od najemnine.
• Znesek, ki nastane, ko poravnate najemnine s stroški najema, je vaš Dobiček od najema. Skupaj z drugimi dohodki določa vaš obdavčljivi dohodek. Iz tabele o dohodnini preberite nastalo davčno obveznost.

Tako dobite rezultat

• Uporabite ga kot vodilo za izračun dobička Vzorec obrazca s funkcijo izračuna.
• Možnosti davčne strukture za najete nepremičnine so različne. Prosimo, da ta članek razumete le kot priročnik in vam svetujemo pri davčnih vprašanjih.