V najemni pogodbi ni odpovednega roka
Vprašanje odpovednih rokov je pomembno za najemnike in najemodajalce bivalnih prostorov. Ti roki so običajno zapisani v najemni pogodbi. Če pa ta ne vsebuje določb o prenehanju najemne pogodbe, imate še vedno pravno podlago kot vodilo.
Odpovedni rok za najemnike
- Razen če tega ne počnete vi in vaš najemodajalec najemna pogodba končali pravočasno, to je mogoče Najemno pravo predpostavimo, da imate to Najemnina so bili prejeti za nedoločen čas. V tem primeru imate običajno tri mesece odpovednega roka, ne glede na to, koliko časa ste ostali v stanovanju ali stanovanju. stanovala v hiši.
- Torej, če želite ukiniti svoje stanovanje, bo vaše prekinitev prispeti k najemodajalcu najkasneje tretji delovni dan v mesecu, tako da bo to začelo veljati konec naslednjega meseca. Primer: Najemno pogodbo želite podpisati do 30 Odpoved septembra. Vaša odpoved bi torej morala biti najkasneje do 3 Julija, da je prišel do vašega najemodajalca.
- Kot najemniku vam za razliko od najemodajalcev ni treba upravičiti odpovedi. S svojim najemodajalcem se lahko dogovorite tudi za krajši odpovedni rok (npr. B. mesec ali 14 dni). Vendar obratno ne deluje.
Ko najemodajalci odpovejo najem
- V nasprotju z najemniki kot najemodajalec ne smete odpovedati najemne pogodbe brez pravno priznanega razloga. Razen če vaš najemnik hudo krši pogodbo (npr. B. Neplačilo najemnine). Potem lahko najemno pogodbo nenadoma prekinete.
- Najemno pogodbo lahko odpovete le z najemnikom, ki je zvest pogodbi, le v upravičenih posebnih primerih (npr. B. Lastna uporaba). Po drugi strani pa ni razlogov, če vam najemnik nenadoma ni več všeč ali če želite stanovanje oddati prijatelju.
- Poleg tega za najemodajalce veljajo različni odpovedni roki kot za najemnike, odvisno od dolžine najema. Če je najemna doba do pet let, velja za vas tri mesece (kot v primeru najemnikov).
- Če pa najemnik živi v stanovanjskem prostoru, ki ga najemate, več kot pet let, se rok podaljša na šest mesecev. V primeru najema več kot osem let se morate držati devetih mesecev.
Stanovanje - ohranite odpovedni rok
Če želite stanovanje prenehati kot najemnik, morate ...
Za začasne pogodbe ni odpovednega roka
- Če se najemnik in najemodajalec ne dogovorita drugače, je najemna pogodba veljavna za nedoločen čas. Najem se torej preneha le, če se odpove v določenem roku za odpoved.
- Če najemodajalec ne želi določiti roka v pogodbi, mora z najemnikom skleniti najemno pogodbo za določen čas. Obdobje najema je torej določeno za določen čas in se zato samodejno konča. Niti najemodajalcu niti najemodajalcu ni treba upoštevati roka.
- Ker se najemnine za določen čas samodejno končajo po določenem roku, v pogodbi ni treba določiti nobenega odpovednega roka.
Opomba: Če se najemnik želi predčasno odseliti iz stanovanja, najemodajalec pa mu noče stati na poti, lahko obe strani uporabita t.i. Pogodba o odpovedi najemnine zakleniti. Odpovednega roka torej ni.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
