Kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje?
Državni gradbeni predpisi zveznih držav določajo, kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje. Gradbeni zakon služi vaši varnosti in zaščiti sosedov. Vsak bi moral vedeti, kaj zmore in česa ne.
Vzpostavitev ali spremembo gradbenih projektov urejajo državni gradbeni predpisi zveznih dežel. Splošnih specifikacij, kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje, ni. Veliko je v posameznih primerih urejeno z zakonom. Na splošno je mogoče reči le, da vsaka večja stavba, ki ima določene konstrukcijske zahteve ali lahko vpliva na interese sosedov, potrebuje gradbeno dovoljenje.
Razjasnite situacijo s predhodno gradbeno poizvedbo
- Najlažji način je, da se obrnete na lokalno stavbno upravo in tam brez obveznosti vprašate, kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje za določen projekt. Bolj ko natančno opišete svoj gradbeni projekt, natančnejše odgovore boste dobili.
- Predložite lahko tudi uradno predhodno gradbeno zahtevo, s katero v primeru dvoma razjasnite dopustnost in si prihranite potrebo po pripravi drage gradbene vloge.
- Pred izjemo za stanovanjske stavbe z nizko do srednjo višino se postopek odobritve giblje od poenostavljenega postopka do tradicionalnega postopka gradbenega dovoljenja.
Namen uporabe določa, kdaj ima gradbeni organ besedo
- Namen je pomemben. Torej je odvisno od tega, ali imate stanovanjsko stavbo, a garaža ali želite zgraditi vrtno hišo. V vrtni lopi je pomembno, ali želite tam parkirati samo kolesa ali pa bi morali imeti tudi ljudi. Seveda površina in prostornina določata tudi vprašanje, kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje.
- Nenazadnje je odvisno od lokacije na vašem posestvu, kar lahko bistveno vpliva na interese sosedov. Odvisno je tudi od tega, ali je vaša nepremičnina zunaj, znotraj ali v okviru razvojnega načrta.
Kdaj moram oddati vlogo za gradnjo? - To morate vedeti, preden začnete graditi
Ko je vložena gradbena vloga, gradbeni projekt resnično dobi le ...
Do 30 m³ običajno ni potrebno gradbeno dovoljenje
- Na splošno bi morali domnevati, da stavba brez notranjih salonov do prostornine 30 kvadratnih metrov običajno ni dovoljenj. Če pa vrtno lopo postavite na prostem, morate izdati dovoljenje.
- Tudi če za gradbeni projekt ne potrebujete gradbenega dovoljenja, morate še vedno upoštevati določbe obstoječega razvojnega načrta. Vprašajte svojo mestno upravo, ali obstaja razvojni načrt za vaše območje.
- Upoštevajte, da zimski vrtovi, tako kot rastlinjaki, skoraj vedno zahtevajo gradbeno dovoljenje. Enako velja za strehe na dvoriščih, nadstreške za avtomobile in garaže. Stojnice za male živali zaradi svoje vrste uporabe nimajo gradbenega dovoljenja z največ 5 kvadratnimi metri zaprtega prostora.
Stavba potrebuje varnost pri načrtovanju
- Vedno imejte v mislih, da lahko gradbeni organi še vedno po več letih ne odobrijo stavbe da te na lastne stroške spet podrjo.
- V zvezi s tem je vedno ceneje vnaprej pojasniti, kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje. Če je potrebno, se obrnite na arhitekta in poiščite nasvet.