Tlorisno številko (GRZ) izračunajte sami

Kaj pomeni številka tlorisne površine?

Tlorisna številka, krajše GRZ, je del površine nepremičnine, na katerem se lahko pozida. Številka osnovne površine je običajno navedena z eno ali dvema decimalnima mestoma.

Če prodajalec a Lastnina Če želite prodajati, morate vsekakor poznati GRZ. Višje kot je tlorisno število, višjo lahko prodajalec določi kupnino nepremičnine, saj višji kot je GRZ, večja je lahko bivalna in uporabna površina.

Kako se izračuna GRZ?

Na primer, če domnevate, da je površina nepremičnine 500 kvadratnih metrov in GRZ običajno 0,4, je številka tlorisne površine naslednja:

Tukaj izračunate 500 m² površine nepremičnine x 0,4 tlorisne površine in rezultat je 200 m² tlorisne površine.

To pomeni, da je od celotnega zemljišča v velikosti 500 m2 le 200 m2 možno zgraditi, 300 m2 pa je odprtega prostora. Zelene površine morajo ostati.

200 m2 površine ne pomeni vedno, da je 200 m2 tudi bivalne in uporabne površine.

Dandanes se vam običajno ni več treba truditi, da bi sami izračunali GRZ. To lahko pogosto dobite prek mestnega načrta, v kupoprodajni pogodbi ali z vpisom v Zemljiška knjiga ali z vpogledom v kataster nepremičnin.

Katera območja so vključena v GRZ?

Številka tlorisne površine vključuje vsa gradbena dela na nepremičnini, ki tesnijo ali pokrivajo tla. To vključuje na primer hišo samo z zunanjimi zidovi, terase ali garaže. To vključuje tudi parkirna mesta ali dostopne poti.

Če želite kupiti nepremičnino, GRZ običajno najdete v urbanističnih načrtih mesta. Tam je podana številka, da sta zelenica in pozidanost v ravnovesju. GRZ bi morala med drugim urediti razdaljo do sosedov in zagotoviti dovolj zelenih površin za infiltracijo padavinske vode in upoštevani ekološki vidiki v smislu varstva narave in vrst.

Drugi razlog, zakaj se GRZ ravna po zakonskih predpisih, je lepšanje mestne krajine. Za mnoga stanovanjska naselja je značilno, da imajo posamezne nepremičnine velike sprednje vrtove, ki omogočajo veliko svetlobe in zraka med stanovanjskimi stavbami. Običajna vrednost za stanovanjsko območje z dovolj prostora do najbližjega soseda in veliko zelenimi površinami je GRZ 0,2.

Številka tlorisne površine 1,0 pomeni, da je možna pozidava celotne površine nepremičnine. Vendar je to redkokdaj.

Da bi prišli do GRZ, vam ni treba več delati lastnega računa. Kupec prejme te podatke oz Prodajalec iz kupoprodajne pogodbe ali z vpogledom v zemljiško knjigo. Višji kot je GRZ, večja je površina nepremičnine, ki jo je mogoče pozidati, kar pozitivno vpliva na prodajno ceno. Ima pa vsaka občina svoje predpise, ki vplivajo na višino GRZ.

Če želite kupiti ali prodati nepremičnino, morate vsekakor poznati vrednost tlorisne površine.