Odpoved kmetijskega najema
Najemnine v kmetijstvu so predmet posebne zaščite pred odpustitvijo. V skladu z zakonodajo se lahko najem odpove le, če se upoštevajo dolgi odpovedni roki. Kot najemnik ali najemodajalec bi morali poznati številne različice.
Civilni zakonik pozna najemno pogodbo v kmetijstvu kot najem zemljišča in jo zelo podrobno ureja (§§ 585 ff BGB). Zaradi posebnih razmer so možnosti odpovedi še posebej podrobno urejene.
Najemna pogodba omogoča uporabo dohodka od nepremičnine
- Za najem v kmetijstvu je značilno, da imate zemljišče z nepremičnino ali brez nje (stanovanjska hiša, gospodarska zgradba, Hlevi), zemljišča ali živinoreje za pridobivanje rastlinskih, živalskih ali vrtnarskih proizvodov služi.
- Najem se lahko sklene za omejeno ali neomejeno obdobje. Če je časovno omejen, se samodejno izteče po izteku pogodbenega roka. Najemna pogodba, sklenjena za nedoločen čas, zahteva prekinitev.
Podaljšanje pogodb za nedoločen čas brez ugovora
- Če ste sklenili najemno pogodbo za določen čas za najmanj tri leta, se najem podaljša na nedoločen čas, če uporabljate Vprašanje, ali je pogodbeni partner pripravljen nadaljevati z iztekom najema, ne pa negativen odgovor v treh mesecih pridobiti.
- Vaša zahteva mora biti oblikovana pisno in vsebovati sklicevanje na to pravno posledico.
Podpisovanje zakupa za kmetijstvo - bodite pozorni na to
Ko sklenete najem za kmetijstvo, je pomembno, da ...
Odpoved ob koncu najemnega leta je pravilo
- Če je najem sklenjen za nedoločen čas, lahko vi kot najemnik uporabite isto kot najemodajalec Odpoved najemne pogodbe do tretjega delovnega dne najemnega leta za konec naslednjega najemnega leta. Primer: Najemno leto je obdobje od 1. Marca do 28. Februar - dostop do prekinitve 3. Marec 2012 - odpoved velja 28. Februarja 2014.
- Razen če je zakupno leto pogodbeno določeno, se za koledarsko leto šteje leto najema. V pogodbi je lahko določen tudi krajši odpovedni rok.
- Ali je najem sklenjen za več kot 30 let (npr. B. 50 let), po teh 30 letih lahko vsak pogodbeni partner podpiše najemno pogodbo do tretji delovni dan najemnega leta za konec naslednjega najemnega leta prenehati.
- Odpoved je izključena, če je bila najemna pogodba sklenjena za celotno življenjsko dobo najemodajalca ali najemnika.
Posebni primeri za odpoved pogodbe
- Če kot najemnik postanete nesposobni, lahko do konca najemnega leta brez predhodnega obvestila podpišete najemno pogodbo odpove, če najemodajalec prenese najem na primerno tretjo osebo nasprotuje. Predpogoj je, da razglasite odpoved do tretjega delovnega dne v koledarskem polletju ob koncu najemnega leta.
- Če najemnik umre, lahko njegovi dediči in najemodajalec v enem mesecu odpovejo najemno pogodbo. V tem primeru je odpovedni rok šest mesecev do konca koledarskega četrtletja.
- Primer: najemnik umre 3. Januarja 2012. Dostop do najemodajalca do 3. Februar 2012 - odpoved velja 30. Septembra 2012. Kot dedič najemnika imate pravico ugovarjati odpovedi najemodajalca, če lahko pravilno upravljate najem.
- Če želite skleniti najem v kmetijske namene, se lahko kolikor je mogoče dogovorite o krajših odpovednih rokih. Če želite načrtovati varnost, preverite, ali so vaši roki daljši.
- Upoštevajte, da zakon o najemu zemljišča ponuja številne možnosti odpovedi in je v posameznih primerih odvisen od njih prispe, da pravilno zapiše ustrezen razlog za odpoved in na podlagi tega določi pravilen odpovedni rok izračunati. Poiščite pravni nasvet, saj je to besedilo le nezavezujoč vodnik.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
