Izstopite iz skupnega najema
Tako v partnerskem kot v skupnem stanovanju se pogosto zgodi, da več ljudi sklene skupno najemno pogodbo. Če pa se eden od najemnikov želi odseliti, lahko to povzroči težave. Kako jih rešiti, ni enako za vse.
Odstop od skupnega najema
Preden ukrepate za izstop iz skupne najemne pogodbe, morate biti jasni glede vrste najemne pogodbe, ki ste jo sklenili. V večini primerov je skupni najem najem, v katerem so vse stranke enaki najemniki. Običajno je tako, ko so najemno pogodbo skupaj sklenili vsi najemniki. V tem primeru je še posebej težko izstopiti iz skupnega najema.
- V skupni najemni pogodbi so vse stranke solidarno dolžniki v skladu z oddelkom 421 nemškega civilnega zakonika (BGB). To pomeni, da lahko najemodajalec od vsakega najemnika posebej zahteva pogodbene obveznosti.
- Skupno najemno pogodbo lahko skupaj odpovejo le vsi najemniki. Odpoved posameznega najemnika pri takem najemu ni mogoča. Mimogrede, najemodajalec lahko odpove le vse najemnike skupaj.
- S pogodbeno pogodbo z najemodajalcem lahko določite, da bo najem z drugimi najemniki še naprej potekal po odhodu sonajemnika. To je najbolje urediti na začetku. Ugotovite tudi, kaj se bo zgodilo z depozitom, ki ste ga verjetno plačali skupaj.
- Če do take pogodbe ni prišlo, morate upati, da bo najemodajalec z vami sklenil novo najemno pogodbo. Vendar tega ni dolžan storiti.
Ločitev zakoncev pogosto vodi v spor glede pravice do prebivanja ...
Možno je, da ste z enim ali več najemniki podpisali podnajemno pogodbo in želite iz nje izstopiti. To se pogosto zgodi, če ste se v stanovanje preselili šele kasneje, na primer v skupno stanovanje. Običajno lahko enega od teh prekličete brez težav, samo upoštevajte zakonski odpovedni roki. Če ste sklenili skupno podnajemno pogodbo, veljajo enaka pravila kot za običajno skupno najemno pogodbo.
Odstopite od skupne najemne pogodbe v primeru ločitve
Bi morali biti z a ločitev Če želite izstopiti iz skupnega najema, je treba upoštevati nekaj posebnosti.
- Kdo sme ostati v skupnem stanovanju, je praviloma odvisno od tega, kateri zakonec je od stanovanja bolj odvisen. Preučuje se predvsem dobro počutje otrok in poklicni položaj vpletenih.
- Če je enemu od zakoncev dodeljeno stanovanje, mora drugi zapustiti skupno stanovanje brez kakršnega koli dogovora. Najemnina s tem zakoncem se samodejno preneha.
- Če obstaja dogovor o tem, kdo bo ostal v stanovanju, je dovolj, da najemodajalca obvesti, da bo eden od zakoncev odstopil od najema. Vendar je to mogoče le, če je preostali zakonec odvisen od stanovanja. Izjavo morata predložiti oba zakonca.
