Kako velika je lahko vrtna lopa?

Kako velika je lahko hiša brez dovoljenj

Dva različna zakona v Nemčiji urejata, kaj lahko na nepremičnini zgradite brez dovoljenja. Državni gradbeni predpisi (LBO) in zvezni zakon o dodelitvenih vrtovih določajo, kako velika je lahko hiša, tako da ni potrebno gradbeno dovoljenje.

• V skladu z zveznim zakonom o vrtnih parcelah je tloris hiše vključno s streho terasa 24 kvadratnih metrov.
• V skladu z gradbenimi zakoni zveznih dežel je dovoljena velikost od 30 do 75 kubičnih metrov, odvisno od države.
• Izračun zazidanega prostora je v posameznih državah urejen drugače.
• Lahko se zgodi, da samo vrtne hiše, ki so povezane s hišo, ne potrebujejo dovoljenja.
• Praviloma je treba vzdrževati razdaljo treh metrov do meja premoženja.
• Razvoj meja je možen v posameznih primerih.

Zakon o dodelitvi vrta in nekateri gradbeni predpisi določajo, da hiša ne sme biti primerna za bivanje (brez kuhinje, brez kopalnice).

Razvojni načrt občin in druga pravila

Pred nakupom ali pred začetkom načrtovanja se prepričajte, da se obrnete na svojo občino in si ogledate razvojni načrt. V nekaterih državnih gradbenih predpisih obstajajo različni predpisi za pozidana in nerazvita območja. V Baden-Württembergu je lahko na primer hiša na območju gradnje velika 40 kubičnih metrov. Na odprtih prostorih je dovoljenih le 20 kubičnih metrov.

Večina držav ne razlikuje med lopo za orodje in eno Vrtna lopače to ni primerno za stanovanjske namene. Majhno hišo s kuhinjo, straniščem in kopalnico je skoraj vedno treba odobriti. Je bivalni prostor in zanj veljajo drugi predpisi. V določenih okoliščinah je treba tukaj upoštevati odlok o varčevanju z energijo (EnEV).

Stalna podlaga je problematična tudi v vrtni lopi. Zakoni običajno določajo, da mora biti stavba kadar koli odstranljiva.

Najprej vprašajte, nato pa kupite

Če želite v vrtni koloniji zgraditi vrtno hišo, zadostuje, da se pogovorite z upravnim odborom pristojnega združenja. Večina klubov ima načrte ali natančne specifikacije o tem, katero hišo lahko zgradite.

Če naj bo hiša na vašem vrtu ali na odprtem, se je najbolje odločiti za kompletno hišo. Posebej poiščite vrtno lopo, ki je v skladu s predpisi ustreznih gradbenih predpisov.

Pridobite vse dokumente o tej hiši, zlasti skico z dimenzijami. Če ga zgradite sami, ga naredite sami.

Dogovorite se za sestanek z zaposlenim v nižjem stavbnem organu vaše občine ali mestne uprave. Predložite dokumente. Povedali vam bodo, ali potrebujete gradbeno dovoljenje za hišo in kaj boste morda morali upoštevati.

Če hiša, ki jo želite, zahteva odobritev, ugotovite, katere dokumente morate predložiti za vlogo za gradnjo. Večina proizvajalcev vrtnih hiš ima pripravljene dokumente za oddajo take vloge. Odvisno od posameznega primera boste morda potrebovali tudi soglasje sosedov.

Hiše ne kupujte, dokler ne prejmete odobritve oblasti. Nikakor ne morete začeti graditi, preden imate tega.

Ker ni jasnih predpisov, kako velika hiša ne potrebuje dovoljenja, se morate vedno pozanimati o dovoljenih merah. V nobeni zvezni deželi ne boste našli preproste uredbe, iz katere lahko ugotovite višino, širino in dolžino konstrukcije.