Odpisy budovy pri prenájme

Ako vlastník alebo kupujúci nehnuteľnosti môžete súvisiace finančné náklady uplatniť na daňové účely iba vtedy, ak ak prenajmete svoju nehnuteľnosť alebo, ak ide o nehnuteľnosť, ktorú užívate, aspoň vo forme bytu pre babičky čiastočné nájomné. Ak žijete vo svojom vlastníctve sám, máte daňové výnimky Odpočítateľnosť od remeselných služieb už žiadne výhody. Príspevok pre majiteľa domu bol zrušený v roku 2006.

Prenájom musí byť súčasťou vášho finančného plánovania

• Ak teda považujete úspory daní za súčasť svojej stratégie financovania, musíte zvážiť svoj majetok z pohľadu Zvážte prenájom alebo zariadenie najmenej jedného bytu babičky v bytovom dome, ktorý sami využívate, alebo miestností na komerčné účely prenajať.
• Môžete robiť tie, ktoré súvisia s výstavbou a kúpou budovy náklady odpisovať lineárne alebo degresívne. Rozdiely sú niekedy značné.

Existujú dva spôsoby odpisovania

• Lineárne odpisy môžete ho použiť ako staviteľa novej budovy alebo ako kupujúceho užívanej nehnuteľnosti. Pri nehnuteľnostiach dokončených po 31. decembri 1924 to predstavuje 2% nákladov na budovu počas 50 rokov odpisovania.
• Klesajúce odpisy zostatku môžete použiť len ako vlastník budovy. Ako kupujúci nehnuteľnosti máte nárok iba vtedy, ak nehnuteľnosť získate v roku dokončenia. Ak si kúpite byt v roku po jeho dokončení, musíte zaplatiť iba lineárne odpisy. Za dobu odpisovania 50 rokov to predstavuje 4% za prvých 10 rokov, 2,5% v nasledujúcich 8 rokoch a 1,25% výrobných nákladov budovy v zostávajúcich 32 rokoch.


Odpisovanie pozemku - to musíte vedieť pred kúpou

Z dôvodu zrušenia príspevku na majiteľa domu sa nehnuteľnosť platí sama na základe dane ...

Vaša osobná situácia určuje Afa

• Vaše rozhodnutie, či použiť rovnomerné alebo klesajúce odpisy zostatku, závisí od toho, čo vám dáva z daňového hľadiska väčší zmysel. robí: rýchle a vysoké odpisy s vysokým počiatočným daňovým efektom (degresívne) alebo predĺženie času s nižšími odpismi v priebehu niekoľkých rokov (lineárne).
• Ak budujete v mladom veku a odpisy sú súčasťou vašej stratégie financovania, mali by ste odpisovať pomocou degresívnej metódy. Potom máte efektívne k dispozícii viac peňazí a ako starnete, v dôsledku prenájmu už nemusíte byť závislí na tomto daňovom efekte.

Premeňte existujúcu budovu na novú budovu

• Ak prevádzate alebo rozširujete existujúcu nehnuteľnosť, uistite sa, že sa s ňou na daňové účely zaobchádza ako s novou budovou. Nová budova vznikne, keď prestaváte časť budovy takým spôsobom, aby celá budova vyzerala konštrukčne nová. Podľa toho teda plánujte.
• Aby ste správne využili obstarávacie náklady na daňové účely, uistite sa, že v notársky overenej kúpnej zmluve uvediete oddelene trhovú hodnotu budovy a nehnuteľnosti. Kúpnu cenu môžete zaplatiť iba za budovu, nie za budovu nehnuteľnosťtvrdiť.