VIDEO: Správne vypočítajte daň z príjmu z prenájmu

Keď si prenajímate nehnuteľnosť, či už ide o bytový dom alebo vlastný byt pre babičky použitej bytovej budovy, získate príjem z prenájmu a prenájmu v zmysle zákona o dani z príjmu Prenájom. Na tento účel je potrebné vyplniť dodatok V. Zoznam relevantných informácií použite ako vodítko.

Príjem z prenájmu je kompenzovaný výdavkami na prenájom

• Uchovajte všetky dokumenty a účty na. Zaznamenajte si všetky výdavky, ktoré vám na prenájom nehnuteľnosti vzniknú.
• Zostavte všetky príjmy z prenájmu a náklady na prenájom na konci kalendárneho roka. Náklady na prenájom sú vašimi výdavkami súvisiacimi s príjmom. Ak sú tieto vyššie ako váš príjem z prenájmu, z prenájmu urobíte zodpovedajúce straty.

Rekordné chladné nájomné a vedľajšie náklady

• Upozorňujeme, že musíte zaplatiť nielen základné nájomné, ale aj poplatky za prenájom elektriny, vody, plynu, odvoz odpadu, čistenia ulice a dane z nehnuteľnosti atď. musieť uverejniť na strane príjmu. Naopak, výdavky, ktoré ste v tejto súvislosti urobili, zadávate na strane výdavkov.
instagram viewer
• Všimnite si toho, že máte nájomné dotácie, ktoré umožňujú nájomcovi prispieť na náklady na nehnuteľnosť ktoré sú započítané do nájomného v roku, v ktorom nájomca získal dotácie zaplatil. Ak sa však nájomca na svojich nákladoch zúčastní na nákladoch na údržbu, nebudete vytvárať žiadny zdaniteľný príjem.


Daň z príjmu z prenájmu - na to by ste mali vedieť

Ste jedným zo šťastných ľudí, ktorí vlastnia dom? Je to pre ...

• Uistite sa, že zaznamenávate všetky mysliteľné výdavky na reklamu. To zahŕňa všetky náklady na financovanie, náklady na správu, prevádzku a údržbu a všetko ostatné nákladyktoré úzko súvisia s prenájmom.

Daň určujú predovšetkým odpisy a úroky z dlhu

• Zabudni to odpisy (Afa) nie. Zamyslite sa nad tým, či by ste uprednostnili klesajúci zostatok alebo rovnomerné odpisy.
• Ak ste nehnuteľnosť financovali, môžete si úrok z pôžičky uplatniť ako výdavky súvisiace s príjmami v plnej výške. Ak si prenajmete byt pre babičky v ubytovni, ktorú využívate sami, budú sa tieto rozpočítavať pomerným dielom.
• Všimnite si možnosti priznania správcovských práv a takzvaného podvodu (nájomného) iba jednému zo spoludedičov v spoločenstve dedičov. Všetci ostatní spoludedičia nie sú zmluvnými stranami nájomnej zmluvy. Táto cesta je vhodná, ak riskujete, že budete podliehať dani z príjmu výlučne z dôvodu príjmu z prenájmu.
• Suma, ktorá vznikne po započítaní príjmu z prenájmu s nákladmi na prenájom, je vaša Zisk z prenájmu. Spolu s vašim ďalším príjmom určuje váš zdaniteľný príjem. Výslednú daňovú povinnosť odčítajte z tabuľky dane z príjmu.

Takto získate výsledok

• Použite jeden ako návod na výpočet zisku Vzorový formulár s funkciou výpočtu.
• Možnosti daňovej štruktúrovania prenajatých nehnuteľností sú rôzne. Tento článok berte iba ako sprievodcu a my vám poradíme v daňových záležitostiach.