Špekulačná daň z nehnuteľností v Rakúsku
Ak chcete predať nehnuteľnosť v Rakúsku, musíte sa vysporiadať s predmetom dane z nehnuteľností. Neexistuje žiadna špekulačná daň, ktorá môže byť splatná pri predaji domu v rámci špekulačného obdobia, ako v Nemecku.
V Rakúsku od 1. Apríl 2012 žiadne desaťročné obdobie špekulácií nehnuteľnosť viac. Špekulačná daň nahrádza všeobecnú daň z kapitálových výnosov a ziskov z realokácie (nazývaná daň z nehnuteľností, daň z príjmu z nehnuteľností, daň z prerozdelenia).
Špekulačná daň v Rakúsku - daň z nehnuteľnosti z kapitálových výnosov (nové od apríla 2012)
Každý, kto po 1. apríli 2012 predá nehnuteľnosť so ziskom v Rakúsku, musí zaň zaplatiť dane. Existujú dôležité výnimky.
- Ak je predaná nehnuteľnosť hlavným sídlom súkromnej osoby, neplatí sa daň. Predpokladom je, aby predajca nehnuteľnosti býval v budove najmenej 2 roky od kúpy do predaja.
- S desaťročným obdobím vlastníctva postačuje na oslobodenie od dane na účely zisku Predaj, ak tu má predávajúci svoje hlavné bydlisko po dobu najmenej piatich rokov by mal. Na dátume nákupu alebo akvizície potom nezáleží.
- Predaj stavieb svojpomocne zostáva bez dane z nehnuteľností. Dom však za posledných 10 rokov nemal byť prenajatý. V prípade prenájmu je v niektorých prípadoch stále možné oslobodenie od dane z nehnuteľností. Pomoc môžete získať od svojho daňového poradcu. Môžete sa na to opýtať pred predajom Daňový úrad.
Objektom špekulácií môže byť aj dom. Špekulatívna daň z nehnuteľností ...
Predaj nehnuteľnosti so ziskom - výpočet dane
Na zľava majetku, rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou je zdanený 25 percentami. Je rozdiel, či ste ich kúpili pred 1. aprílom 2002 alebo po ňom.
- Po apríli 2012 sa zdanenie predaja nehnuteľností zvýšilo najmä pri nehnuteľnostiach nadobudnutých pred 1. aprílom 2002 (daň 3,5 Percento tržieb z predaja) a za sekundárne rezidencie predané po 1. apríli 2012 (25 percent zo zisku z predaja ako daň) zmenené. Platné daňové výnimky pre rekreačné domy alebo investičné nehnuteľnosti zostávajú nedotknuté.
- Ak v čase vlastníctva investujete do predmetov, je možné vziať do úvahy početné dodatky, prestavby a renovácie, aby sa znížil zisk. Odpovede na súvisiace otázky môžete získať od notára alebo daňového poradcu.
Daň z nehnuteľností v Rakúsku dáva mnohým poctivým predajcom dôležitú výhodu oproti predchádzajúcej špekulačnej dani. V prípade výnosných tržieb v rámci desaťročného špekulačného obdobia bola použitá sadzba dane z príjmu fyzických osôb. Pri 50 -percentnej sadzbe dane z príjmu sa zisk znížil na polovicu.
Ako nápomocný vám bude tento článok?