Odstúpenie od nájomnej zmluvy pred nasťahovaním nájomcu

instagram viewer

Ak ste podpísali nájomnú zmluvu a nájomca odstúpil pred nasťahovaním, stále máte ako prenajímateľ nárok na zaplatenie nájomného. Pretože nájomné právo nepozná stiahnutie alebo zrušenie, spravidla platia zákonné ustanovenia o ukončení. Tu sa dozviete viac o svojich možnostiach.

V nájomnom práve nie je zákonné právo na odstúpenie.
V nájomnom práve nie je zákonné právo na odstúpenie. © Helene_Souza / Pixelio

Je možné odstúpiť od nájomnej zmluvy pred nasťahovaním?

Aj keď sa ochrana spotrebiteľa rozširuje do širokých oblastí občianskeho práva a poskytuje spotrebiteľom rôzne práva na odstúpenie od zmluvy a odstúpenie od zmluvy, Nájomný zákon stále zásada: „Pacta sunt servanda“ - zmluvy je potrebné dodržiavať.

  • Môžete sa zmluvne dohodnúť na práve na odstúpenie od zmluvy, ale ak ste to neurobili, váš nájomca je po uzatvorení zmluvy viazaný zmluvou o nájme.
  • Nanajvýš je tam jeden výnimočný ukončenie do úvahy, čo vždy vyžaduje dôležitý dôvod pred alebo po nasťahovaní. Ak sa ešte pred sťahovaním ukáže, že existujú závažné nedostatky, ktoré znemožňujú užívanie bytu, váš nájomca môže odstúpiť vopred bez predchádzajúceho upozornenia.
  • Okrem toho môžete samozrejme kedykoľvek uzavrieť zmluvu o ukončení, ak súhlasíte s tým, že Nájom by mal znova skončiť
  • Ako prejav dobrej vôle môžete tiež súhlasiť s tým, že váš nájomca vám môže poskytnúť nového nájomcu. Podľa prevládajúcej judikatúry však nie ste povinný takúto alternatívu akceptovať, ale namiesto toho môžete naďalej požadovať plnenie zmluvy.
    • Odstúpiť od nájomnej zmluvy - takto to treba urobiť správne

    V zásade platí, že pre nájomné zmluvy - ako pre všetky typy zmlúv v občianskom práve - ...

Dôsledky viazanosti zmluvy

  • Ak dodržíte zmluvu, váš nájomca môže spravidla iba dať riadne oznámenie. Pokiaľ nie je v nájomnej zmluve dohodnuté inak, platí na začiatku nájomného vzťahu 3-mesačná výpovedná lehota od tretieho kalendárneho dňa. Ak máte najviac 3. Výpoveď je doručená v deň mesiaca, nájom sa končí na konci mesiaca nasledujúceho.
  • Za toto obdobie môžete tiež požadovať nájomné od začiatku nájmu, ale výpovedná doba môže začať pred nasťahovaním. Ak vám to nájomca napríklad oznámi 03. Augusta, ak je nájomný vzťah k 01. Ak by ste mali začať v septembri, môžete použiť prenajať na 2 mesiace do konca októbra, ale nie do konca novembra.

Ak máte a nájomná zmluva po dokončení, uvedomte si, že nájomca je ním zásadne viazaný. So zrušením zmluvy alebo uzavretím zmluvy s novým nájomcom by ste mali súhlasiť iba vtedy, ak je toto riešenie pre vás skutočne najlacnejšie.

Ako nápomocný vám bude tento článok?

click fraud protection