Odovzdajte nájomný byt ďalšiemu nájomcovi
Každý, kto sa odsťahuje zo svojho starého bytu, musí odovzdať nájomný byt novému nájomcovi. Žiaľ, často to vedie k sporu s prenajímateľom. Pokiaľ si svoje povinnosti pri odovzdávaní splníte, nemusíte sa báť.
Keď odovzdávate svoj nájomný byt ďalšiemu nájomníkovi, je potrebné zvážiť niekoľko vecí. Prenajímatelia často majú od stavu bytu vyššie očakávania, ako môžu od nájomcu žiadať. Je preto o to dôležitejšie, aby ste vedeli, či je na parkete škrabanec alebo škrabanec, ktorý ste sami vykonali renovácia sa môže stať problematickým.
S prenajímateľom spíšte odovzdávací protokol
Ak ste v dôsledku nesprávnej manipulácie spôsobili na byte škodu, musíte ju opraviť. To sa musí stať pred dátumom odovzdania.
- Pred odovzdaním prenajatého bytu novému nájomcovi by ste si mali dohodnúť stretnutie s majiteľom. Pri tomto vymenovaní musí byť stav zaznamenaný v odovzdávacom protokole. Pri tejto schôdzke by ste si určite mali vziať so sebou odovzdávací protokol, ktorý ste dostali pri nasťahovaní. Pri porovnávaní môžete okamžite vidieť, aké škody už existovali.
- Je dôležité, aby bol byt uvoľnený do dátumu odovzdávacieho protokolu. Ona nábytok potom by už nikto z nich nemal byť v byte.
- Ak je v odovzdávacom protokole zaznamenaná škoda, máte na výber, či si škodu opravíte sami alebo či dá prenajímateľ pokyn spoločnosti. Prenajímateľ môže náklady kompenzovať vašim vkladom.
- Odovzdajte všetky kľúče prenajímateľovi. Získajte doklad o odovzdaní kľúčov. Rovnako by ste nemali dávať kľúče ďalšiemu nájomníkovi. Je dôležité, aby prenajímateľ videl, či všetky kľúče ešte sú. To funguje najlepšie, ak kľúče dostane sám.
Odovzdanie bytu pri sťahovaní nemusí vždy prebiehať bez stresu a starostí. Prenajať…
Nájomná zmluva obsahuje špecifikácie pre renováciu
- ty nájomná zmluva môže obsahovať doložku o obnove. Ak sú v tejto doložke pevné termíny, je to neúčinné. Je to napríklad vtedy, keď klauzula stanovuje, že musia byť vymazané každé tri roky. Tieto doložky neplatia, pretože neberú do úvahy aktuálny stav bytu. Ak nemáte pevné ročné lehoty, klauzula platí.
- Ak ste prevzali byt zrekonštruovaným spôsobom, musíte ho tiež zrekonštruovane odovzdať. Ak ste ich prevzali bez renovácie, môžete ich odovzdať bez renovácie.
- Ak ho musíte odovzdať vo vynovenom stave, stačí, ak si ho namaľujete sami. Steny, radiátory a dvere je potrebné natrieť. Za profesionálnu obnovu maliarskou a natieračskou spoločnosťou nemusíte platiť. Dokonca ani vtedy, ak je to zmluvne dohodnuté. Musíte maľovať opatrne. V žiadnom prípade nestačí, ak namaľujete iba jednotlivé škvrny na stenách.
Odovzdaný uprataný byt odovzdajte ďalšiemu nájomcovi
Mali by ste vedieť, že keď odovzdávate byt novému nájomcovi, nemusí byť v takom stave, ako keď ste sa nasťahovali. Nie je možné odovzdať nájomný byt tak, ako ste ho dostali. Zvlášť to nie je možné, ak tam žijete dlhší čas. Bežné opotrebovanie bytu je pri platbe za prenajať kompenzovaný.
- Ak nemusíte odovzdať zrekonštruovaný byt, musíte ho odovzdať v čistom stave. Platí tu pravidlo, že byt treba upratať. Podľa BGH to znamená, že byt musí byť bez hrubých nečistôt. V okolí sa nesmie povaľovať prach ani špina. Nemusíte však byt dôsledne dôkladne upratovať.
- Odstráňte hrubé nečistoty a vysajte sa po byte. Musíš okno Čistite iba vtedy, ak sú silne znečistené alebo plné zvyškov lepidla. V opačnom prípade nie je potrebné umývať okná. Tiež nemusíte vyplňovať žiadne otvory pre hmoždinky. Pokiaľ ide o rúru, je potrebné ju zbaviť iba hrubých nečistôt. Nenechávajte v ňom zvyšky jedla. To isté platí pre chladničku. Nemusí byť dôkladne vyčistený, musí byť iba zbavený hrubých nečistôt a zvyškov jedla. Môžete ich teda odovzdať ďalšiemu nájomcovi.
Bez ohľadu na to, či musíte byt vymaľovať, alebo ho len odovzdať zametaný, určitá miera opotrebenia nie je problém. Z tohto dôvodu ste už zrekonštruovali, keď si byt vymaľujete sami. Otvory pre hmoždinky však môžu zostať a nemusia byť jednotlivo dopĺňané a starostlivo prelakované. Dôvodom je, že spadá pod bežné opotrebovanie.