Nahlásiť podnájomníkov spätne?

Príslušným predpisom je § 553 BGB. Tam zákon upravuje „povolenie prevodu použitia na tretie strany“. Najprv si prečítajte svoje nájomná zmluva. Často je tam formulovaný predmet „podnájmu“.

Prijatím podnájomníka sa zmení nájomná zmluva

• Predpokladajme, že vaše práva a povinnosti sú stanovené v nájomnej zmluve. Je tam najmä dohodnuté, kto má dovolené obývať prenajatý majetok. Nájomníci sú pravidelne identifikovaní menom. Ak by ste chceli prijať do svojho bytu ešte jednu osobu, jednostranne zmeňte nájomnú zmluvu. Zmeny nájomnej zmluvy sú možné len so súhlasom vášho prenajímateľa ako vášho zmluvného partnera.
• V tomto zmysle môžete prenajať iba vtedy, ak ste svoju požiadavku na podnájom vopred dohodli s majiteľom. Podľa toho sa budete správať v rozpore so zmluvou, ak následne nahlásite podnájomníka. Váš prenajímateľ vás môže v skutočnosti vypovedať bez predchádzajúceho upozornenia, pretože prenajímate nehnuteľnosť v rozpore so zmluvou. Nesmiete mu vnucovať podnájomníka.
  instagram viewer

Váš záujem musel vzniknúť neskôr

• Predpokladom podnájmu je, že máte oprávnený záujem. Je dôležité, aby tento oprávnený záujem vznikol až po podpise hlavnej nájomnej zmluvy. Ak už existoval pred podpisom nájomnej zmluvy, nepočíta sa to ako oprávnený záujem. Potom sa budete správať v zlej viere.
• Ak do bytu vezmete iba svojho nového manžela / manželku alebo dieťa, považuje sa to za závislé užívanie nehnuteľnosti na prenájom. Potom konáte v rámci zmluvného užívania bytu. Právne nejde o podnájom. Potom stačí, ak o tom informujete prenajímateľa.


Podnájom obchodného priestoru - to by ste mali považovať za nájomcu

Ak by ste chceli uzavrieť podnájomnú zmluvu na komerčný priestor ako hlavný nájomca, ...

• Každý druhý človek je podnájomník. Patrí sem aj životný partner. Ak sa k nemu chcete vážne presťahovať, jeho krok bude uznaný za oprávnený záujem. Ekonomické záujmy možno tiež považovať za oprávnené záujmy, ak platíte svoje prenajať chcem sa uistiť. To isté platí, ak ste často neprítomní kvôli práci a nechcete nechať byt prázdny.
• V prípade oprávneného záujmu je prenajímateľ opäť povinný udeliť súhlas s podnájmom. V prípade potreby môžete tento súhlas aj žalovať.

Nahlásiť podnájomníka pred podpisom zmluvy

• Ak následne nahlásite podnájomcu a nemôžete predložiť oprávnený záujem, prenajímateľ môže požadovať, aby ste sa zdržali užívania prenajatej nehnuteľnosti v rozpore so zmluvou a vrátili ste podnájomníka k dverám nastaviť.
• Okrem toho vás môže prenajímateľ vypovedať bez predchádzajúceho upozornenia. Jeden ukončenie sa neberie do úvahy iba vtedy, ak by prenajímateľ vzhľadom na váš oprávnený záujem musel aj tak udeliť súhlas.
• Ak prenajímateľ potom oprávnene odmietne udeliť súhlas, zodpovedáte za náhradu škody svojmu podnájomníkovi. Potom nebudete môcť plniť zmluvu o podnájme, kým bude podnájomník plniť zmluvu resp Náhrada môže existovať.

Ak teda podnájomníka nahlásite retrospektívne, idete po značnom, pre vás ťažko vypočítateľnom riziko a.