Čo znamená 3-izbový byt?

Označenia v reklamách na byty často nie sú ľahko zrozumiteľné, najmä preto, že nie sú vždy úplne správne alebo sa stav bytu ľahko prehliada.

Vypočítajte obytné priestory - čo presne znamená „3 -izbový byt“

• V zásade je veľmi jednoduché, ktoré miestnosti sa považujú za obývačky a ktoré nie. Keď sa povie „3-izbový byt“, znamená to, že byt má tri obývačky plus kuchyňa, Chodba a kúpeľňa. Niekedy je to tiež skrátené a označované ako „3 ZKB“, čo znamená: „3 izby, kuchyňa, kúpeľňa“.

• Pretože v popisoch sa môžu počítať iba obývačky - t. J. Spálne, obývačky a škôlka. Tieto priestory môžete samozrejme používať, ako chcete, ale boli vyrobené vtedy Stavba domu väčšinou ako spiaci resp obývačka plánované.

• Kuchyňa a kúpeľňa nie sú súčasťou troch izieb, pretože nie sú obytnými priestormi. Počet kuchýň a kúpeľní, ktoré sú k dispozícii, je buď zahrnutý v popise, alebo sa môžete opýtať domáceho alebo domáceho.
  instagram viewer
  realitný agenti.
• Ak sa 3-izbový byt skladá iba z dvoch obývacích izieb plus kuchyne a kúpeľne, potom bol nesprávne vyhlásený, pretože ide iba o 2-izbový byt. To je však bežné iba v Nemecku; v zahraničí sú často zahrnuté všetky miestnosti.


Čo sa počíta s obytným priestorom? - Ako správne vypočítať zábery štvorcových

Chceli by ste zmerať svoj obytný priestor, aby ste sa ubezpečili, že - tie v nájme ...

• Pri výpočte počtu metrov štvorcových bytu (v Nemecku) naopak musia byť zahrnuté všetky miestnosti vrátane kuchyne, kúpeľne a chodby. Čo, naopak, nemusí predstavovať obytný priestor, sú pivnice, sušiarne a ďalšie využiteľné plochy. Je preto vhodné byt zmerať presne pred podpisom zmluvy, ak sa vám uvedený počet metrov štvorcových zdá byť príliš málo alebo príliš veľa. Ale aj tu je potrebné zvážiť niekoľko vecí, ako sú šikmé stropy, terasy a balkóny.

Typy bytov - v tom spočívajú rozdiely

Okrem úplne normálneho bytu existuje ešte niekoľko ďalších pojmov, ktoré nie sú každému známe.

• Relatívne novým typom bytu je podkrovie. Ide o staré továrne budovy, ktoré - väčšinou na prvom poschodí - boli prestavané a obsahujú veľké byty. Obvykle majú vysoké steny, veľké miestnosti a často sú veľmi moderné.
• Ak žijete sami a hľadáte svoj prvý vlastný byt, ktorý by nemal byť príliš drahý, pravdepodobne budete hľadať byt. Ide väčšinou o 1-izbové byty, v ktorých je kuchyňa veľmi často integrovaná do obývačky / spálne.
• Potom je tu „suterén“, ktorý je vždy v suteréne - teda v pivnici. Suterénne byty sú často o niečo lacnejšie, ale nie každý má rád bývanie v suteréne.
• A nakoniec, mezonetové byty - veľmi exkluzívne (a často drahé) možnosti bývania. Rozkladajú sa na dve poschodia s vnútorným schodiskom a väčšinou akýmsi „balkónom“ - najvyššie poschodie je čiastočne viditeľné zospodu, vďaka čomu je všetko veľmi otvorené a veľké Tvorba.

Venujte pozornosť popisu bytu

Ďalším dôležitým bodom je opis stavu a umiestnenia predmetov. Obzvlášť realitní makléri radi používajú mierne glosované znenia, pokiaľ ide o zatraktívnenie nehnuteľnosti pre potenciálnych nájomcov alebo kupujúcich.

• Tu sa musíte naučiť čítať niečo medzi riadkami a vždy sa pýtať veľmi opatrne. Ak to znamená „vidiecky“, potom nesmiete byť ani citliví na pachy, ani potrebovať odpočinok, pretože tento dom sa nachádza v blízkosti jednej (alebo viacerých) fariem. Tu môžete počuť vychádzajúce traktory o 6. hodine, vôňu stajní či zvonenie kravských zvonov.
• Termín „blízko centra“ na druhej strane tiež nie je pre nájomníkov, ktorí by chceli mať svoj pokoj a ticho a doma chcete relaxovať, pretože to zvyčajne znamená, že byt je čo najbližšie k (hlučnému) centru mesta je umiestnený. Väčšinou je to v paneláku alebo nad krčmou.
• Ďalšou nebezpečnou formuláciou - pre vás ako nájomcu - je výraz „ideálny pre kutilov“ alebo „potrebuje renováciu“. Obvykle to znamená, že toto bydlisko je v hroznom stave - ak máte šťastie, stále sú k dispozícii vodné potrubia - a všetko si musíte zrenovovať sami.
• A teraz k absolútnej hrôze - „vznikajúcemu prostrediu“. Ak vidíte tento popis v reklame - spustite! V tejto oblasti urobte široký zákrutu a vyhnite sa jej. Ak sa o nejakej oblasti hovorí ako o „nadchádzajúcom prostredí“, znamená to: Už sa to nemôže zhoršovať, možnosť bývania nemusí byť k dispozícii. medzi smetiskom a štvrťou červených svetiel, možno vedľa smetiska, v extrémne ošarpanej ulici.

Málokedy sa stane, že je situácia úprimne opísaná tak, ako je. Z tohto dôvodu vám pomôže iba jedna vec: navštíviť nehnuteľnosť a dôkladne sa pozrieť na okolie a okolie nájomná zmluva pred podpisom si pozorne prečítajte