Pohľad na byt novými nájomníkmi

Uzavretím nájomnej zmluvy a odovzdaním bytu nájomcovi prenajímateľ stráca bytové práva, na ktoré mal v rámci bytu výhradne právo. Potom prenajímateľ už nie je oprávnený vstúpiť do bytu proti vôli nájomcu.

Východiskovým bodom je vyváženie záujmov strán

• Ak má nový nájomca obzerať byt, je na diskusii, dochádza k stretu sfér záujmu nájomcu a prenajímateľa. Tu je dôležité nájsť primeranú rovnováhu záujmov. Na základe nájomnej zmluvy sú obe strany povinné zohľadniť záujmy druhej strany.
• Prenajímateľovi sa poskytne súhlas s tým, že by chcel byt bez problémov prenajať po tom, ako sa bývalý nájomca odsťahoval a je závislá na obhliadke bytu novými nájomcami počas doby nájmu predchádzajúceho nájomcu povoliť. Na druhej strane, nájomca má záujem, aby nemusel organizovať deň otvorených dverí nepretržite a svoje záujmy musel odložiť.

Návštevy bytov sú často regulované nájomnými zmluvami

• v nájomná zmluva často existuje nariadenie, ktoré upravuje, kedy je prenajímateľovi povolený vstup do bytu. Toto nariadenie sa väčšinou vzťahuje na núdzové situácie (prasknutie vodovodného potrubia, keď nájomca chýba), ale aj v prípade, že nájomca Nájom dal výpoveď a sťahuje sa a noví nájomníci by si mali byt prezrieť.
• Judikatúra preto priznáva prenajímateľovi právo na obhliadku bytu novými nájomcami za predpokladu, že obhliadku vopred oznámi. Pritom môže očakávať len právo návštevy počas obvyklých návštevných hodín. Obvykle sa určujú v pracovných dňoch medzi 10. a 13. hodinou a medzi 15. a 18. hodinou. Vo výnimočných prípadoch je možné o prístup požiadať aj v nedeľu a počas sviatkov medzi 11. a 13. hodinou.


Zmena nájomcu - čo by mali prenajímatelia zvážiť

Zmena nájomcu vždy znamená pre prenajímateľa organizačné úsilie. Niekedy ...

• Očakáva sa čas oznámenia najmenej 24 hodín. Je potrebné vziať do úvahy záujmy nájomcu. Ak pracuje, stretnutie nie je možné uskutočniť cez noc. Naopak, nájomca musí nejakým spôsobom umožniť nahliadnutie do bytu napriek svojim profesionálnym aktivitám. Judikatúra hovorí, že prenajímateľ môže svoje práva na sledovanie využívať iba „šetrným spôsobom“.

Niekde sa sťahujú aj noví nájomníci

• Starí aj noví nájomníci musia počítať s tým, že sa niekam sťahujú a možno zas niekam chcú sa nasťahovať a potom sa spoliehať na právo nazerania, a teda na dobrú vôľu zostávajúceho nájomcu sú.
• O včasné oznámenie by mal mať záujem aj prenajímateľ. Jedine tak sa dá zaistiť, aby bol byt uprataný a aby nájomca nebol nepríjemne prekvapený. Vizuálny a emocionálny dojem z okolia preto formuje záujem potenciálneho nájomcu.
• V každom prípade nájomcovia nie sú povinní byť k dispozícii nepretržite. Stačí, ak sú pripravení raz alebo dvakrát týždenne. V rozhodnutí okresného súdu v Hamburgu (43 pred n. L. 1717/91) bolo právo na návštevu priznané jednému mesačne Návštevy od 18:00 do 20:00 sa skracujú potom, čo nájomca dokončí viac ako 50 návštev do 18 mesiacov musel.

Vo všeobecnosti treba poznamenať, že obe strany k sebe musia byť ohľaduplné a v ideálnom prípade aspoň k sebe Dohodnite si stretnutie v priebehu týždňa spolu s náhradnou schôdzou pre nových nájomníkov na obhliadku bytu.