Sú stromy na susednom pozemku príliš vysoké?
Čo môže byť krajšie ako sedieť vonku na záhrade s kokteilom v ruke a užívať si nádherné slnečné lúče. Nepríjemné je len to, ak sú susedove stromy príliš veľké a slnečné lúče už nepreniknú do vašej záhrady. Čo môžete urobiť, ak sú susedove stromy príliš vysoké? Čo je vôbec príliš vysoké? Čo platí pre hranicu vlastníctva? S týmito radami bude vo vašej záhrade čoskoro opäť svietiť slnko.
Kedy je strom príliš vysoký?
Vo všeobecnosti platí, že čím sú stromy vyššie a rozľahlejšie, tým väčšia musí byť vzdialenosť od susednej nehnuteľnosti. Minimálna vzdialenosť od hranice pozemku závisí od maximálnej výšky stromu. Predpisy o tom, ako vysoký môže byť strom, nie sú všeobecne platné. Vo väčšine regiónov však rastlina, ktorá sa nachádza aspoň 3 metre od hranice pozemku, môže byť vysoká až 15 metrov. Vo vzdialenosti 8 metrov od hranice môžu rásť ešte vyššie. Úlohu môže zohrávať aj druh rastliny. Pre príslušné druhy rastlín môžu platiť rôzne predpisy, pretože niektoré rastú rýchlejšie a rozsiahlejšie ako iné. Na tie sa potom vzťahujú osobitné predpisy.
Ochrana stromov
Premlčaním však môže byť aj nárok na orezanie či dokonca výrub stromu. Premlčaciu dobu upravujú príslušné štátne zákony. Zvyčajne je to okolo 5 rokov. Ide o záväznú výlukovú lehotu, pretože po jej uplynutí už nemožno stromy na susednom pozemku odstraňovať. Ak kupujete nehnuteľnosť, ktorá už má veľké stromy, zároveň kupujete premlčanú lehotu. Stromy sa už nedajú odstrániť ani v prípade zmeny vlastníctva. Potom máte ochranu zásob. V každom prípade väčšina súdov v takýchto sporoch spravidla rozhoduje v prospech stromu.
A čo vlastnícke hranice?
Strom, ktorý je priamo na hranici vlastníctva, zvyčajne patrí obom vlastníkom nehnuteľnosti. Ak ho chcete vyrúbať alebo vyrúbať, musíte získať aj súhlas suseda, inak bude mať od vás nárok na náhradu škody.
To isté platí pre pobočky, ktoré siahajú priamo na váš pozemok od suseda. Najprv mu musíte dať možnosť, aby si strom v primeranej lehote sám orezal. Ak napriek dvojnásobnej výzve nereaguje a hrozí konkrétne nebezpečenstvo, podľa súčasnej judikatúry je legálne, aby ste si konáre odrezali sami.
Stromy v susednej záhrade sú príliš vysoké - čo môžete robiť?
Skôr než sa ihneď poradíte s právnikom, najprv si overte právne predpisy. Susedské spolužitie je upravené v susedných zákonoch jednotlivých spolkových krajín. Každá krajina má svoje vlastné zákony a predpisy týkajúce sa povolenej výšky porastu, vzdialenosti od susedného pozemku a povinného rezu. Podľa § 905 a násl. nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) sa požiadavka vzájomnej ohľaduplnosti vzťahuje na každého. Každý by mal dohliadať na to, aby jeho susedov príliš nerušili stromy či kríky pretože napríklad vrhajú taký veľký tieň, že susedná záhrada už nemá slnko dostane to. Obráťte sa na svoje mesto alebo obec, aby ste zistili predpisy, ktoré sa na vás vzťahujú. Môžete postupovať podľa nasledujúcich krokov:
Každý, kto má veľkú záhradu s najrôznejšími okrasnými a ovocnými stromami, si nielen užije...
- Aj keď máte krištáľovo čisto v práve, nemali by ste sa susedovi hneď vyhrážať právnikom. Existujú aj iné spôsoby, ako byť dobrým susedom, ktoré by ste si mali vopred vziať.
- Najprv nájdite konverzáciu. Nezhody medzi susedmi sa často dajú zažehnať už v zárodku. Mierový kompromis je vždy najlepšou dohodou a podporuje harmonické spolužitie.
- Získajte arbitra. V každej komunite je jeden. Len sa spýtaj. Pomáha to nájsť mimosúdne riešenie a diplomaticky sa sprostredkovať medzi stranami. Rozhodca pracuje absolútne nestranne a hospodárne.
- Žiaľ, ak sused nemá vôbec pochopenie, ísť za právnikom sa často nedá vyhnúť. Ak na jeho list neodpovie, o tom, čo bude so stromami, rozhodne súd.
Výšky stromov a vzdialenosti k susedným nehnuteľnostiam sú v jednotlivých štátoch regulované odlišne. Ak váš sused porušuje tieto predpisy a stromy sú príliš vysoké, potom najprv požiadajte svojho suseda o vysvetlenie. Dajte mu termín, aby sa o to mohol postarať sám. Len ak nič z toho nefunguje, mali by ste ísť k právnikovi. Vždy je však vhodnejší dobrý kompromis v duchu dobrých susedských vzťahov.
