Objekt na zvýšenie nájmu

Aké formálne požiadavky musí zvýšenie nájmu spĺňať

Žiadny prenajímateľ nesmie zomrieť bez dôvodu prenajať zvýšiť. Prenajímateľ musí zvýšenie nájmu písomne ​​oznámiť. Právne účinná však nadobúda účinnosť iba vtedy, ak sú splnené všetky formálne požiadavky. Medzi najdôležitejšie požiadavky patria:

• Will nájomná zmluva podpísaný, musí tiež vystaviť list o zvýšení nájmu. Ak je niekoľko ľudí, musia sa podpísať obaja. Ak zapojí tretiu stranu (napr. B. správa majetku), musí k nemu priložiť písomnú legitimáciu (plnú moc).
• Zvýšenie nájomného musí osloviť všetkých nájomníkov. Mať z. B. Obaja manželia podpisujú nájomnú zmluvu, list musí byť tiež adresovaný obom.
• Príležitosť resp Je potrebné podrobne uviesť dôvod zvýšenia nájomného. Nesmie chýbať dátum vydania, začiatok a správna výška zvýšenia nájomného.
instagram viewer
• Prenajímateľ musí v liste o zvýšení nájomného uviesť, do kedy by mal nájomca súhlasiť s platením zvýšenia nájomného.


Zvýšenie nájomného za rok - mali by ste to zvážiť ako nájomcu

Ak chce prenajímateľ presadzovať zvýšenie nájomného, ​​musí splniť niektoré zákonné požiadavky ...

Nájomníci majú právo na námietku

• Ak dostanete zvýšenie nájomného, ​​mali by ste to dôkladne preskúmať. Ak chýba jedna alebo viac skutočností, ktoré je potrebné dodržať ako formálnu požiadavku na zvýšenie nájomného, došlo k závažnej formálnej chybe a v lehote na schválenie môžete podať námietku.
• Pretože zvýšenie nájomného je záväzné iba vtedy, ak s tým nájomca súhlasí, máte nárok na lehotu na zváženie (podľa BGB § 558) v trvaní 2-3 mesiacov. Začiatkom obdobia je mesiac, v ktorom ste získali zvýšenie nájomného, ​​a obdobím sú dva nasledujúce mesiace. Vašu námietku musí prenajímateľ dostať v tejto lehote.
• Ak existuje nové písmeno, musí tiež obsahovať všetky body správne. Ak sa prenajímateľ opäť dopustil formálnej chyby, lehota na zváženie, a teda lehota na vznesenie námietky, začína plynúť znova podľa dátumu doručenia listu. Výsledok: Opäť môžete podať námietku a odmietnuť zvýšenie nájomného.

Zvýšenie nájomného: kedy a ako podať námietku

Okrem formálnych náležitostí existuje ešte niekoľko ďalších možností, ktoré oprávňujú nájomcu namietať proti zvýšeniu nájomného. Upozorňujeme však, že aj vaša námietka je prípustná a správna. Tu je niekoľko poznámok:

• Ak váš prenajímateľ vo svojom liste ignoroval maximálnu povolenú čiastku na zvýšenie nájomného, ​​je námietka prípustná. Pretože môže do 3 rokov zvýšiť nájomné maximálne o 20 percent (okrem modernizácií, za ktoré nenesie žiadnu zodpovednosť dodatočné náklady).
• K zvýšeniu nájomného môže dôjsť najskôr 15 mesiacov od dátumu nasťahovania alebo posledného zvýšenia nájomného. Môžete odmietnuť predčasné žiadosti o zvýšenie.
• Každé zvýšenie nájomného musí byť pre nájomcu zrozumiteľné. Prenajímateľ preto musí vo svojom odôvodnení uviesť presne to, na čo naráža (napr. B. Index prenájmu, databáza, aktuálne hodnotenie, najmenej tri skutočne podobné porovnávacie byty, ktoré sú zodpovedajúcim spôsobom drahé).
• Ak prenajímateľ pošle zvýšenie nájomného z dôvodu modernizácie, musia byť skutočne vykonané stavebné práce a musí sa zlepšiť úžitková hodnota bytu (napr. B. Úspora energie). Ak však chce prenajímateľ pripočítať náklady na výstavbu k nájmu o viac ako 11 percent ročne, môžete podať námietku.
• Námietka proti zvýšeniu nájomného je prípustná aj vtedy, ak fixné nájomné za určité obdobie alebo odstupňovaná resp Bolo dohodnuté indexové nájomné. Pretože príslušné termíny zvýšenia nájomného boli stanovené už pri uzatvorení zmluvy, ste nimi viazaní aj vy a musíte iba včas zaplatiť dohodnuté sumy.
• V liste o námietke upozornite na základné formálne náležitosti, ktoré sa vzťahujú aj na prenajímateľa, ako napr B. Odosielateľ a podpis všetkých nájomcov podľa nájomnej zmluvy, správna adresa, presné označenie / adresa prenajímateľa a pod.
• V rozpore uveďte dátum zvýšenia nájomného a uveďte výšku zvýšenia. Napríklad: „Nemôžem súhlasiť s vašim zvýšením nájomného z... na zvýšenie nájomného z 500 EUR na 590 EUR.“
• Svoju námietku odôvodnite. Podeľte sa o skutočnosti, kvôli ktorým neakceptujete zvýšenie nájomného. Príklad: „Žiaľ, tri porovnávacie byty, ktoré ste uviedli pri zvýšení nájomného, ​​vôbec nezodpovedajú môjmu bytu, pretože Jedná sa o drahé prímestské vily s predzáhradkami, ktorých nájomné je vysoko nad prenájmom starých budov, ktoré platia pre môj okres. Navyše môj byt nemá balkón, terasu ani záhradu. “
• Môžete tiež podať čiastočnú námietku. Potom prenajímateľovi povedzte dôvod. Príklad: „Index nájomného ukazuje porovnateľné nájomné vo výške 5,50 EUR / m2. Miestne nájomné by potom predstavovalo 555 EUR. Preto súhlasím so zvýšením nájomného až do prípustného miestneho porovnávacieho nájomného podľa platného indexu nájomného - toto sa týka zvýšenia nájomného na 555 EUR. “