Амортизация здания при аренде

Как владелец или покупатель недвижимости вы можете требовать соответствующие финансовые расходы для налоговых целей только в том случае, если если вы сдаете в аренду свою собственность или, в случае собственности, которую используете сами, по крайней мере, в виде квартиры для бабушек частичная аренда. Если вы живете только в своей собственности, у вас есть налоговые льготы. Франшиза от услуг мастера больше никаких преимуществ. Пособие собственнику жилья было отменено в 2006 году.

Аренда должна быть частью вашего финансового планирования

• Поэтому, если вы рассматриваете экономию на налогах как часть своей стратегии финансирования, вы должны рассматривать свою собственность с точки зрения Рассмотрите возможность аренды или меблировки хотя бы одной бабушкиной квартиры в жилом доме, который вы используете сами, или комнат для коммерческих целей. арендовать.
  instagram viewer
• Вы можете делать то, что связано со строительством и покупкой здания. расходы обесцениваются линейно или дегрессивно. Иногда различия весьма значительны.

Есть два способа амортизации

• Линейный амортизация Вы можете использовать его как застройщика новостройки или как покупателя подержанной недвижимости. Для объектов, построенных после 31 декабря 1924 г., он составляет 2% от стоимости здания в течение 50-летнего периода амортизации.
• Вы можете использовать амортизацию уменьшающегося остатка только как владелец здания. Как покупатель недвижимости, вы имеете право только в том случае, если приобретете недвижимость в год завершения строительства. Если вы покупаете кондоминиум через год после его сдачи в эксплуатацию, вам нужно будет оплатить только линейную амортизацию. За период амортизации в 50 лет он составляет 4% в первые 10 лет, 2,5% в последующие 8 лет и 1,25% от производственных затрат здания в оставшиеся 32 года.


Амортизация земли - знайте это перед покупкой

Из-за отмены надбавки домовладельцу недвижимость окупается за счет налогов ...

Ваша личная ситуация определяет Афа

• Ваше решение о том, следует ли вам использовать прямолинейную или уменьшающуюся амортизацию остатка, зависит от того, что имеет для вас больше смысла с налоговой точки зрения. обеспечивает: быструю и высокую амортизацию с высоким начальным налоговым эффектом (дегрессивный) или продление времени с более низкими суммами амортизации на несколько лет (линейный).
• Если вы строите в молодом возрасте и амортизация является частью вашей финансовой стратегии, вам следует использовать дегрессивный метод амортизации. Тогда у вас фактически появится больше денег, и по мере того, как вы станете старше, вы больше не будете зависеть от этого налогового эффекта в результате сдачи в аренду.

Преобразуйте существующее здание в новое здание

• Если вы перестраиваете или расширяете существующую недвижимость, убедитесь, что она рассматривается как новое здание для целей налогообложения. Новое здание создается, когда вы перестраиваете часть здания таким образом, чтобы все здание выглядело структурно новым. Так что планируйте соответственно.
• Чтобы правильно использовать затраты на приобретение для налоговых целей, убедитесь, что вы указали рыночную стоимость здания и имущества отдельно в нотариально заверенном договоре купли-продажи. Вы можете заплатить только покупную цену за здание, а не за его имуществотребовать.