Ванную и туалет нельзя использовать

К сожалению, часты споры между арендаторами и арендодателями. Если вы с трудом можете пользоваться своей квартирой из-за серьезного дефицита, то вам как арендатору стоит подумать о снижении арендной платы.

Когда нельзя пользоваться ванной и туалетом

• Как арендатор, домовладелец обязан предоставить вам квартиру «в состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором», ср. § 535 абз. 1 шт. 2 BGB. Это, конечно, также означает, что у вас есть работающий ванная с рабочим туалетом.
• Если же в текущем периоде аренды возникает такой серьезный дефект, что арендуемая недвижимость вообще не больше может быть использовано в соответствии с договором, вы как арендатор освобождаетесь от обязанности платить арендную плату, ср. § 536 абз. 1 шт. 1 BGB. Однако такой серьезный недостаток будет абсолютным исключением, и даже если нельзя будет пользоваться ванной или туалетом, возможность использования квартиры не будет полностью исключена.
  instagram viewer
• Однако, если удобство использования квартиры ухудшается, вам, как арендатору, нужно только «заплатить соответственно уменьшенную арендную плату», ср. § 536 абз. 1 шт. 2 BGB.
• Оценка того, какой недостаток приводит к сокращению, часто сильно различается в разных судах. Однако, если ванная и туалет не могут быть использованы, существует значительное ограничение возможности использования, поэтому снижение арендной платы на 50% можно считать целесообразным.


В случае прорыва трубы снижение арендной платы? - Подсказки

Арендаторы и домовладельцы могут спорить друг с другом. Популярная тема ...

• Лучше всего узнать в местной ассоциации арендаторов, есть ли эмпирическая ценность того, как суды, ответственные за ваше дело, оценили бы целесообразность сокращения.

Что следует учитывать перед снижением арендной платы

• Однако, прежде чем снизить арендную плату, вы должны дать домовладельцу возможность принять меры по исправлению положения.
• Если вы используете т.н. Если вы не сообщите о дефектах, вас могут даже обязать выплатить компенсацию, и вы в любом случае не имеете права снижать арендную плату, ср. Раздел 536c, п. 2 BGB.
• В любом случае учтите, что вы можете снизить арендную плату только «надлежащим образом». Если вычет будет слишком большим, у вас будет задолженность по уплате арендной платы, что при определенных обстоятельствах может привести к тому, что арендодатель сможет уволить вас без предупреждения, ср. Раздел 543 п. 2 BGB.

Если ванная и туалет в вашей квартире нельзя использовать в течение длительного периода времени, у вас есть для этого веские причины. арендовать должно быть соответственно уменьшено. В зависимости от того, сколько времени займет устранение недостатка, вы также можете получить экстраординарный без предварительного уведомления. прекращение задуматься.