Что входит в дополнительные расходы?

Соглашения о дополнительных расходах

• Перед заключением договора аренды арендатор и домовладелец договариваются о том, что является предметом договора, т. Е. Что сдается в аренду и какая арендная плата за это должна быть уплачена. Дополнительные расходы - это суммы, оплачиваемые дополнительно к арендной плате. Если в договоре ничего не согласовано о дополнительных расходах, то дополнительные платежи к арендной плате не могут быть запрошены.
• Как правило, различные расходы, связанные с сдачей объекта в аренду, могут быть переложены на арендатора; это необходимо только четко и четко согласовать в договоре. Только когда речь идет об аренде жилой площади, существуют ограничения на то, какие расходы могут быть перенесены на арендатора в качестве дополнительных расходов. Основанием для этого является постановление о перечне эксплуатационных расходов (BetrKV).

Итак, первое, что вам нужно сделать, это всегда договор аренды изучите, если вы хотите знать, сколько стоит в дополнительные расходы включены.

Что входит в эксплуатационные расходы

• Как правило, эксплуатационные расходы - это только те затраты, которые возникают в результате предполагаемого использования арендуемой собственности, например, стоимость топлива, воды и вывоз мусора. В эксплуатационные расходы не включены мероприятия по модернизации или ремонту.
• Как видно из Постановления об эксплуатационных расходах, в дополнительные расходы можно включить до 17 различных видов затрат в качестве эксплуатационных расходов. Вы можете сослаться на договор аренды только для того, чтобы узнать, какие именно расходы были произведены за вас.


Годовой отчет по съемной квартире - примечания

Когда арендодатели готовят свои годовые общие и индивидуальные коммерческие счета, ...

Список обычных дополнительных расходов

• Обычно расходы на общественные сборы за собственность, например Б. налог на имущество, кроме того. Затраты на воду и канализацию обычно включаются в дополнительные расходы. Точно так же расходы на уборку улиц и вывоз мусора.
• Аналогично стоимость обогреватель а также горячее водоснабжение и расходы на эксплуатацию системы z. Б. необходимое обслуживание. Ремонт этих систем не относится к эксплуатационным расходам и, следовательно, не является частью дополнительных расходов.
• Аналогичная ситуация и с расходами на лифт, сад или стиральные машины, которые предоставляются арендаторам. Ремонт, новые установки, новые приобретения и т. Д. не входят в дополнительные расходы, но включают в себя текущее обслуживание и уход. Однако замена песка в песочнице - одна из обычных затрат на обслуживание системы.
• Затраты на смотрителя также немного сбивают с толку. Обычно стоимость смотрителя включается в коммунальные платежи, но это может Идти на компромисс, если это включает косметический ремонт, ремонт или техническое обслуживание. выполняет.
• Затраты на осветительные приборы уборка дома, уборка и, при необходимости, борьба с вредителями. Затраты на трубочиста также являются дополнительными расходами.
• Для страховых компаний расходы на страхование здания от пожара, шторма, воды и других природных опасностей являются дополнительными расходами. Страхование стекла, страхование ответственности за здание, масляный резервуар и лифт также являются дополнительными расходами. С другой стороны, страхование затрат на ремонт не является дополнительными расходами.
• Конечно, затраты на антенну или кабельное соединение также относятся к эксплуатационным расходам, но не к новой установке или ремонту системы.
• Другими расходами, которые являются частью дополнительных расходов, могут быть, например, расходы на содержание бассейна или общей сауны.

В основном, вы должны отметить, что эти расходы являются лишь побочными расходами с указанными ограничениями. можно, но не обязательно, потому что, если тип затрат не указан в договоре аренды, он не относится к Дополнительные расходы.