Депозит и срок его давности
Моя квартира, мой дом, моя вилла - но если вы хотите сдавать в аренду, вам обычно сначала нужно внести залог арендодателю. Право на выплату депозита, а также право арендатора на его возврат подлежат сроку давности.
Хотя в большинстве случаев арендатор вносит залог без каких-либо проблем, между арендатором и арендодателем часто возникают споры о выплате залога за аренду. Потому что арендодатель не обязан возвращать его сразу после окончания аренды. Таким образом, срок исковой давности для требования о возмещении не начинается сразу же после того, как вы выезжаете из квартиры.
Ограничение права на выплату депозита
- Арендодатель также должен позаботиться о том, чтобы арендатор просто не платил согласованную арендную плату. Если, с другой стороны, он ничего не делает и только спустя годы ему приходит в голову, что теперь он хочет соответствующих денег, может быть слишком поздно.
- Поскольку на требование арендодателя также распространяется обычный срок исковой давности в соответствии с 195 BGB, что составляет три года.
- Период начинается согласно § 199 абз. 1 BGB на конец года, в котором возникла претензия. Становится договор аренды например 1 июля. По завершении срока исковая давность начинается 31 декабря. бежать.
- Регулярный срок исковой давности также должен соблюдаться арендаторами, которые хотят вернуть свои арендные гарантии от арендодателя.
Даже среди бизнесменов нет других сроков давности более ...
Сроки для арендодателя
- Однако здесь следует отметить, что крайний срок не начинается с момента окончания аренды или начинается в конце года, в котором он заканчивается.
- Поскольку залог является единственной гарантией того, что арендодатель сможет обеспечить соблюдение каких-либо требований к арендатору после того, как он выехал, здесь применяется другое правило.
- Арендодатель должен иметь возможность урегулировать возникшие претензии, например, по соглашению об эксплуатационных расходах.
- Таким образом, срок исковой давности для требования о возврате депозита начинается только тогда, когда наступает срок предъявления требований домовладельца о дополнительной оплате эксплуатационных расходов (см. резолюция Высший земельный суд Дюссельдорфа от 22 апреля 2005 г., Аз. I-24 W 16/05).
Арендодатель не может ждать вечно, чтобы вернуть залог. Однако, если он потратит на это слишком много времени, арендатор должен заблаговременно отправить напоминание о выплате.
Насколько полезна для вас эта статья?
