Сократите срок уведомления с новым арендатором

Договоры аренды обычно не прекращаются досрочно - несмотря на нового арендатора.

Если вы можете получить существующий быстро и бесплатно договор аренды хотите распустить, то есть сократить период уведомления, вам нужно учесть несколько вещей. Самого факта, что вы можете найти нового арендатора, который возьмет на себя контракт, недостаточно.

• В принципе, могут быть расторгнуты только договоры аренды, заключенные на неопределенный срок. Таким образом, если вы подписали договор аренды на определенный период времени, например, чтобы исключить повышение арендной платы, вы должны выполнить договор.
• Если вы заключили бессрочный договор аренды, в котором оговорен установленный законом срок уведомления, вы должны его соблюдать. Арендаторы могут расторгнуть договор с уведомлением за 3 месяца, этот срок должен соблюдаться в принципе. Положение нового арендатора ничего не меняет.
  instagram viewer
• Договоры аренды, в которых оговорены более длительные сроки уведомления (отказ от расторжения, оговоренный в договоре), должны соблюдаться в принципе.
• Вывод: установленный законом срок уведомления в 3 месяца не может быть сокращен, и соглашения Невозможно расторгнуть договор на более длительный период времени или завершить договор в указанное время. буду.


Срок уведомления о коммерческой аренде - полезная информация

Установленный законом срок уведомления о коммерческой аренде регулируется иначе, чем для ...

Специальное право на расторжение сокращает срок уведомления

Здесь принципиально взвешиваются права арендатора и арендодателя. Обычно согласовывались более длительные сроки уведомления в интересах арендатора; теперь арендатор также должен принять недостатки. Но нет правила без исключений:

• Если вам необходимо переехать в другой город по профессиональным причинам, у вас есть исключительное право на расторжение договора, и в этом случае применяются правила для последующих арендаторов. Но будьте осторожны, упор делается на «надо». Если вас добровольно переводят в другой город, у вас нет причин для увольнения в чрезвычайной ситуации.
• Семейные и медицинские причины также могут быть чрезвычайной причиной для увольнения, например, если семья растет или вы больше не остаетесь в доме из-за болезни жестяная банка.
• Если дом, в котором вы живете, находится в запущенном состоянии, в квартире есть существенные дефекты, это может быть даже чрезвычайной причиной расторжения, для которой не нужно предоставлять нового жильца. Даже если арендодатель объяснит вам причину расторжения договора без предварительного уведомления, вы можете расторгнуть договор без предоставления нового арендатора.
• Желание переехать в более дешевую квартиру или тот факт, что вы нашли более дешевое место для проживания, конечно же, не являются исключительной причиной для увольнения.
• Арендаторам можно только посоветовать прийти к мировому соглашению с арендодателем о прекращении и заключить договор о расторжении, потому что рассмотрение отдельных случаев занимает много времени и требует много времени Длинный. Обычно решение выносится только тогда, когда контракт уже истек. Право арендодателя выполнить договор резко контрастирует с вашим правом на досрочное расторжение. Необходим ли перевод в это время? Можно ли отложить? Разумно ли ездить на работу? Какое расстояние до рабочего места еще можно ожидать? Такие вопросы нужно будет решать.

Сокращение срока уведомления с новым арендатором

Если только причины неординарные прекращение доступны, теперь вам нужно искать нового арендатора.

• Все действия, такие как реклама, осмотр квартиры, определение соответствующих данных арендатора, должны быть выполнены вами и задокументированы арендодателем. Вам не нужно искать идеального арендатора, но вам нужно найти его с похожим на вас профилем. Если вы жили в квартире один, домовладелец не должен принимать семью с 5 детьми, если у вас не было домашних животных, домовладелец не должен терпеть собак или кошек.
• Потенциальные арендаторы должны быть готовы заключить договор аренды без каких-либо изменений. Вы также должны обеспечить контакт между новым арендатором и домовладельцем. Списка с телефонными номерами возможных заинтересованных лиц, который вы даете арендодателю, явно недостаточно.
• Арендодатель имеет право подумать о новых квартиросъемщиках - он может не торопиться с этим до 3 месяцев. Арендодатель также может потребовать соответствующего повышения арендной платы.
• Если арендодатель не примет подходящих новых арендаторов, с вами будут обращаться так, как если бы новый арендатор взял на себя ваш договор.
• Сократить срок уведомления также сложно, если вы предоставляете нового арендатора. Предположение о том, что установленный законом срок уведомления в 3 месяца также можно обойти, неверно.