Специальное право пользования садовым участком

Сады являются общей собственностью. Поскольку сад не является самодостаточной единицей, не может быть отдельного владения садовой территорией. Однако отдельному собственнику квартиры может быть предоставлено особое право пользования.

Особые права использования требуют взаимного согласия

• Особое право пользования существует, если оно прямо предусмотрено в декларации о разделе или впоследствии согласовано с собственниками квартиры. Поскольку это затрагивает общую собственность, общине собственников недостаточно принять решение о праве большинством голосов. Все всегда должны соглашаться.
• Интенсивность и объем использования соответствующим собственником квартиры, имеющим право на специальное пользование, определяются целью использования сада. Это основано на просмотре трафика. В идеале цель использования подробно описывается в объявлении о разделе.
  instagram viewer

Ваш сад – это не только ваше королевство

• Как владелец квартиры, вы имеете право использовать свой сад как часть обычного дизайн сада и использование сада. Вы должны знать, что сообщество владельцев не хочет отказываться от всех полномочий по принятию решений на регулярной основе. Даже как специальный пользователь, вы не то же самое, что владелец. Например, если вы хотите ограничить участок сада живой изгородью, вы повлияете на общее визуальное впечатление от жилого комплекса и для этого потребуется согласие соседей.
• Однако вы легко сможете создать клумбы, посадить низкорослые кустарники и кустарники и, конечно же, установить садовую мебель. Это уже может быть проблематично с игровым оборудованием для детей. Для этого вам нужно посмотреть на размер садовой территории по отношению к размеру оборудования детской площадки. Гигантская горка на десяти квадратных метрах садового пространства была бы непропорциональной. Даже если игровое оборудование должно быть забетонировано для устойчивости, вы можете выйти за пределы нормального использования сада.


Особые права пользования парковочным местом – как добиться успеха в правильном использовании

Парковочные места являются совместной собственностью жилого комплекса. Вы находитесь на пути…

• Вам регулярно запрещают сажать высокие деревья. Тем самым вы вмешиваетесь во внешний вид своего жилого комплекса и тем самым затрагиваете интересы своих совладельцев. Также возражали против посадки живой изгороди из боярышника.
• Им не разрешается возводить заборы на регулярной основе. Это также влияет на внешний вид системы. Даже по колено окантовка кровати было возражено. Другое дело, если вы особый владелец двухквартирного дома и рисуете забор, чтобы обозначить границу.
• Возведение садового сарая также регулярно подвергается критике. Это конструктивное изменение жилой недвижимости. Для этого необходимо согласие всех владельцев квартир. Также возражали против крытой зоны отдыха, которая была отделена стеклянными стенами сбоку.
• Само собой разумеется, что вам не разрешается вносить структурные изменения в комплекс кондоминиумов. Так что вам не разрешено в вашем саду пруд для разведения рыбы создать или заменить окно дверцей для выхода в сад.

Вам следует структура использования особого права использования очень серьезно. Если вы превысите свои лимиты, ваши совладельцы могут потребовать, чтобы вы демонтировали структурные изменения и восстановили прежнее состояние. В идеале вы представляете свой запрос на собрании владельцев. Только согласие всех совладельцев обеспечивает ваши планы.