DIN 277: Suprafață utilă și suprafață netă a podelei

Acestea sunt suprafețe de bază conform DIN 277

• Un exemplu simplu ajută la distingerea termenilor. Imaginați-vă o clădire care constă dintr-o zonă cu ziduri de 10m pe 10m. Suprafața brută a podelei conform DIN 277 este de 10 x 10 m² = 100 m².
• Această clădire este înconjurată de 4 ziduri, fiecare cu grosimea de 10,30 mx 0,30 m. Această zonă este împărțită în trei camere. În acest scop, a fost desenat un perete gros de 0,20 m și perete lung de 10 m. În plus, a fost desenat un perete de 5 mx 0,20 m. Deci va fi de 10 x 0,2 m² + 5 x 0,2 m² + 4 x 10,3 x 0,3 m² = 15,36 m² de ziduri dovedit. Suprafețele se numesc suprafețe de construcție, deoarece sunt necesare pentru construirea clădirii.

Din suprafața brută a podelei, rămâne o suprafață netă de podea de 84,64 m². Această zonă nu este, de asemenea, identică cu suprafața utilizabilă.

Aceasta este zona utilizabilă

• Să presupunem că există acum un arbore de ascensor de 2 m x 2 m = 4 m în această casă². Deși ascensorul are o utilizare, acesta nu aparține zonei utile conform DIN 277. Astfel de zone sunt numite zone funcționale tehnice. Aceasta include, de exemplu, un sistem de încălzire sau spațiul pentru alimentarea cu apă caldă.
• În plus, o cameră de 3 m x 2 m = 6 m² folosit ca hol. Acest spațiu este denumit zona de trafic în DIN.


Ce înseamnă suprafața utilizabilă?

Din anumite motive, ofertele pentru case și apartamente sunt prezentate cu diferite ...

• Suprafața netă a podelei de 84,64 m rămâne ca suprafață utilă² după deducerea suprafeței funcționale tehnice de 4 m² iar zona de trafic de 6 m² doar 74,64 m².

La rândul său, această zonă utilizabilă nu trebuie să fie identică cu spațiul de locuit al unei clădiri, deoarece există și alte utilizări în afară de locuit, cum ar fi depozitarea, birourile sau producția. Cu toate acestea, în clădirile pur rezidențiale, suprafața utilizabilă este de obicei spațiul de locuit.