Întocmește un contract de subînchiriere pentru un apartament comun
Doriți să luați un nou coleg de cameră în cota dvs. de apartament? Pentru a nu rămâne cu plățile chiriei mai târziu sau pentru a fi răspunzător pentru daune, este esențial să vă asigurați cu un acord scris de subînchiriere.
Caracteristici speciale ale subînchirierii
- Puteți structura în mod legal o cotă fixă în diferite moduri: Fie toți colegii de cameră se închid ca principalii chiriași un contract cu proprietarul sau unul dintre voi devine chiriașul principal și se încheie cu ceilalți rezidenți Subînchirieri. Subînchirierea este de obicei mai practicabilă având în vedere fluctuația obișnuită.
- Pentru a putea fi subînchiriat, în general aveți nevoie de permisiunea proprietarului.
- Cel mai bine este să primiți o confirmare scrisă de la proprietar, care, în general, vă dă dreptul la subînchiriere și nu se referă doar la o anumită persoană.
- Apoi, trebuie să informați proprietarul cu numele noului coleg de cameră de fiecare dată când schimbați rezidenții. Cu toate acestea, asigurați-vă că nu creșteți numărul de persoane fără permisiune, deoarece supraaglomerarea ar putea constitui o încălcare a contractului.
- Un efect special al subînchirierii este că, atunci când închirierea principală se încheie, se încheie și subînchirierea. În acest caz, sub-chiriașul dvs. poate încerca să preia contractul ca noul chiriaș principal, dar nu există dreptul la aceasta.
În general, dacă vă mutați într-o cameră într-un apartament comun sau doriți să configurați un apartament comun, trebuie să ...
Contract de subînchiriere pentru o acțiune fixă
- Într-un acord de subînchiriere scris, reglementați ce cameră sau camere urmează să fie închiriate și ce alte camere și obiecte de inventar pot fi utilizate.
- Remediați Valoarea chiriei, prin care ar trebui să conveniți asupra unei rate forfetare pentru costurile auxiliare și costurile de întreținere. Dacă solicitați un depozit, includeți suma, rata dobânzii și metoda de returnare în contract. De asemenea, ar trebui să faceți o prevedere conform căreia orice costuri suplimentare care ar fi putut fi plătite trebuie să fie percepute atunci când vă mutați.
- Dacă subînchiriați o cameră mobilată, ar trebui să includeți o listă de inventar a articolelor care au fost închiriate.
- În cele din urmă, reglementați perioada de preaviz în contractul de subînchiriere. Conform § 573 c III BGB, o cameră nemobilată într-un apartament comun este permisă până la data de 15 de o lună poate fi reziliat la sfârșitul lunii. Nu puteți accepta efectiv o perioadă mai scurtă și nu ar trebui să determinați o perioadă mai lungă în interesul dvs.
- Chiar și perioadele legale mai scurte se pot aplica camerelor mobilate, în funcție de perioada pentru care se plătește chiria. Cu chiria lunară puteți plăti și până pe 15 anulați la sfârșitul lunii, cu plata săptămânală reziliere în vigoare până în prima zi lucrătoare a săptămânii din sâmbăta următoare.
Asigurați-vă că chirie este într-un raport rezonabil cu chiria totală a apartamentului și cu chiria locală comparativă. În caz contrar, regulamentul ar putea fi inadmisibil din cauza chiriei sau cămătării excesive. Dacă este vorba de o locuință socială, poate fi necesar să respectați prevederile Legii privind obligativitatea locuințelor. Ca măsură de precauție, solicitați consiliere juridică în cazuri dificile.
Cât de util găsiți acest articol?
