Raportați sub-chiriașii retrospectiv?
Dacă, în calitate de chiriaș principal, subînchiriați o parte din apartamentul dvs. și ulterior îl raportați sublocatarului, este posibil să aveți o problemă. În principiu, proprietarul vă poate rezilia fără notificare, deoarece utilizați proprietatea de închiriere contrar contractului. Deci, ar trebui să cunoașteți realitățile juridice.
Regulamentul relevant este § 553 BGB. Acolo legea reglementează „permisiunea transferului de utilizare către terți”. Mai întâi citiți-vă contract de inchiriere. Subiectul „subînchirierii” este deseori formulat acolo.
Admiterea unui locatar modifică contractul de închiriere
- Să presupunem că drepturile și obligațiile dvs. sunt prevăzute în contractul de închiriere. În special, este convenit acolo cine are voie să locuiască proprietatea închiriată. Locatarii sunt identificați în mod regulat pe nume. Dacă doriți să primiți o altă persoană în apartamentul dvs., modificați contractul de închiriere unilateral. Modificările aduse contractului de închiriere sunt posibile numai cu acordul proprietarului ca partener contractual.
- În acest sens, puteți subînchiria numai dacă ați fost de acord în prealabil cu proprietarul cererii de subînchiriere. În consecință, vă comportați contrar contractului dacă ulterior îl raportați pe locatar. Proprietarul dvs. vă poate rezilia de fapt fără notificare, deoarece utilizați proprietatea de închiriere contrar contractului. Nu ai voie să forțezi un sublocatar asupra lui.
Interesul tău trebuie să fi apărut după aceea
- Condiția prealabilă pentru subînchiriere este că aveți un interes legitim. Este important ca acest interes legitim să apară numai după semnarea contractului de închiriere principal. Dacă a existat deja înainte de semnarea contractului de închiriere, acesta nu se consideră drept un interes legitim. Atunci te comporti cu rea-credință.
- Dacă vă duceți doar noul soț sau copilul în apartament, se consideră că este o utilizare dependentă a proprietății de închiriat. Apoi acționați în cadrul utilizării contractuale a apartamentului. Legal, nu este o subînchiriere. Atunci este suficient dacă informați proprietarul.
- Orice altă persoană este un sub-chiriaș. Aceasta include și partenerul de viață. Dacă doriți serios să vă mutați cu el, mutarea sa va fi recunoscută ca un interes legitim. Interesele economice pot fi, de asemenea, considerate drept interese legitime dacă plătiți chirie vreau să mă asigur. Același lucru se aplică în cazul în care sunteți adesea absent din cauza muncii și nu doriți să lăsați apartamentul gol.
- Dacă există un interes legitim, proprietarul este din nou obligat să își dea consimțământul pentru subînchiriere. De asemenea, puteți solicita acest consimțământ dacă este necesar.
Dacă doriți să încheiați un contract de subînchiriere pentru un spațiu comercial ca locatar principal, ...
Raportați locatarul înainte de a semna contractul
- Dacă ulterior raportați sublocatarul și nu puteți prezenta un interes legitim, proprietarul poate solicitați să vă abțineți de la utilizarea proprietății de închiriere cu încălcarea contractului și să îl readuceți pe locatar la ușă a stabilit.
- În plus, proprietarul vă poate rezilia fără notificare prealabilă. unu reziliere nu este luat în considerare numai dacă proprietarul ar trebui să-și dea consimțământul oricum din cauza interesului dvs. legitim.
- În cazul în care proprietarul refuză în mod justificat să-și dea consimțământul, sunteți obligat să plătiți despăgubiri sublocatarului. Atunci nu veți putea îndeplini contractul de subînchiriere în timp ce sublocatarul se află la îndeplinirea contractului sau Compensarea poate exista.
Așadar, dacă îl raportați pe sub-chiriaș retrospectiv, alegeți unul considerabil, care este greu de calculat pentru dvs. risc A.
Cât de util găsiți acest articol?
