Lăsați apartamentul gol

instagram viewer

Proprietatea obligă. Dacă dețineți un apartament, de fapt depinde de dvs. să lăsați apartamentul gol. Cu siguranță ai motive întemeiate pentru asta. În orașele mari, totuși, trebuie să fii pregătit pentru faptul că situația locuințelor interzice locurile vacante. Atunci riști o amendă.

Apartamentele goale sunt dăunătoare din punct de vedere social.
Apartamentele goale sunt dăunătoare din punct de vedere social.

Fiecare poate face orice vrea cu proprietatea sa. Este puțin diferit de bunurile imobiliare. Aici intră în legătură legătura socială a proprietății. Dacă dvs., în calitate de proprietar al unei proprietăți, afectați interesele potențialilor chiriași, este posibil să fiți obligat să nu vă lăsați apartamentul gol mult timp.

Lăsarea proprietății goale este supusă unei amenzi

  • Locuințele sunt rare în multe orașe. Nu sunt prezentate aproape deloc parcelele construibile. Rezultatul este că cererea de spațiu de locuit depășește oferta. Chiriile cresc. Chiriașii mai slabi din punct de vedere social sunt lăsați în urmă. De aceea, orașele acordă o mare importanță faptului că fiecare apartament disponibil este închiriat.
  • În orașele mari, în special, există legi sau ordonanțe care interzic deturnarea spațiului de locuit. Există o deturnare, printre altele, dacă apartamentul este gol de mai mult de trei luni lăsați apartamentul în picioare, utilizați-l profesional sau comercial sau distrugeți proprietatea sau cădeați în paragină permite.
  • Este de la sine înțeles că aceste interdicții se aplică posturilor vacante speculative. Locurile vacante ciclice sau structurale pe care nu le puteți preveni nu sunt menite. Cu toate acestea, scopurile speculative sunt dăunătoare din punct de vedere social și în detrimentul potențialilor chiriași. Apartamentele nu trebuie utilizate în mod abuziv ca obiecte de speculație.
  • Chiar dacă vă închiriați apartamentul pentru schimbarea turiștilor, există o deturnare, care poate încălca un statut de deturnare.
    • Închirierea unui condominiu pentru oaspeții din vacanță - ar trebui să știți asta

    Proprietatea obligă. Acest lucru se aplică în special proprietarilor de apartamente care ...

  • În statutul capitalei de stat München privind interzicerea deturnării de apartamente din 02.02.2009 (ZeS), acest tip de deturnare este pedepsit cu o amendă de până la 50.000 de euro. Statutele presupun că aprovizionarea populației cu spațiu de locuit suficient în condiții rezonabile în München este expusă riscului. Statutele privesc în mod expres spațiul de locuit finanțat privat. Autoritatea competentă este Departamentul social, Oficiul pentru locuințe și migrație.

Excepție dacă apartamentul nu poate fi închiriat structural

  • the Statutul deturnării LHS München conține și excepții. Dacă apartamentul este nelocuibil din motive structurale și nu puteți pregăti apartamentul cu un efort justificat din punct de vedere economic, îl puteți lăsa gol. Atunci nu este considerat a fi spațiu de locuit.
  • Cu toate acestea, sunteți obligat să pregătiți apartamentul dacă venitul din chirie va compensa costurile în termen de zece ani (§ 3 III nr. 5 ZeS). Același lucru se aplică în cazul în care apartamentul nu poate fi închiriat datorită planului sau dimensiunii sale.

Cerințele chiar mai stricte se aplică construcției de locuințe sociale

  • Dacă v-ați construit și proprietatea cu finanțare publică (locuințe sociale), vă aflați și în Bavaria Datorită legii bavareze privind locuința, sunteți obligat să nu vă lăsați apartamentul liber mai mult de trei luni permite.
  • Dacă există motive pentru aceasta, aveți nevoie de aprobarea autorității. Legea bavareză privind promovarea locuințelor conține o dispoziție similară.

Există norme similare privind deturnarea (legile privind protecția locuințelor) în Hamburg, Bonn și Köln.

Cât de util găsiți acest articol?

click fraud protection