Cât de mult capital ai nevoie atunci când cumperi o casă?

De ce este important capitalul propriu în finanțarea imobiliară?

Pentru ca viitorii proprietari să primească chiar și un împrumut de la bancă, a devenit aproape esențial să aducă în finanțare capitalurile pe care le-au economisit deja. Aceasta înseamnă că veți primi condiții de împrumut semnificativ mai bune de la banca dvs. și veți putea achita împrumutul mai rapid. Practic, cu atât mai multe capitaluri proprii poți aduce în finanțare.

Băncile, la rândul lor, doresc să-și minimizeze riscul în cazul unui client neîndeplinit de obligații, folosind capitalul existent. Valoarea capitalului propriu utilizat la acordarea unui împrumut are un efect pozitiv semnificativ asupra condițiilor. Avantajele includ, de exemplu, reduceri ale ratei dobânzii din cauza unui raport împrumut/valoare scăzut sau a unei rambursări inițial mai mici.

Cât de mult capital ar trebui să aduci cu tine atunci când cumperi o casă?

Valoarea capitalului propriu depinde în mare măsură de prețul de cumpărare al proprietății. Cu cât prețul de cumpărare al proprietății este mai mare, cu atât costurile suplimentare ale prețului de cumpărare sunt mai mari sau Cu o sumă mai mare a împrumutului, costurile de finanțare devin în general mai scumpe.

O regulă generală este întotdeauna să presupunem că viitorul proprietar are cel puțin o cantitate de Costuri suplimentare ale prețului de cumpărare, cum ar fi costurile pentru broker, taxa de transfer imobiliar, notar sau oficiul de carte funciară însuși ar trebui să ridice.

Aici, se presupune în general un procent de 20 până la 30%, care ar trebui să fie disponibil în funcție de prețul de achiziție al proprietății.

Cu cât mai mult, cu atât mai bine, desigur, din moment ce costurile totale pentru finanțare nu sunt atât de mari, vedeți Obțineți condiții de creditare mai bune și plătiți mai repede împrumutul imobiliar progres.

Ce contează drept capital în finanțarea imobiliară?

Următoarele active proprii sunt incluse în calcul ca capitaluri proprii în finanțarea imobiliară:

• Solduri bancare din conturi curente/conturi de depozit pe termen determinat, conturi de economii, depozite la termen și planuri de economii
• Solduri din contractele de economisire a clădirii dacă sunt gata de alocare la momentul acordării împrumutului
• Bani gheata
• Valori mobiliare
• Asigurări de viață și pensii de capital

Înainte ca banca să poată acorda chiar un împrumut pentru achiziția casei tale, cu siguranță ar trebui să ai capitalul propriu pregătit în avans. Prin urmare, depozitele la termen sau polițele de asigurare de viață ar trebui anulate cu mult timp înainte. Soldul din contractul de economisire a clădirii ar trebui să fie gata pentru alocare înainte ca banii să fie necesari pentru finanțarea proprietății.

Practic, atunci când decideți să cumpărați o casă, este întotdeauna recomandabil să vă calculați performanța financiară actuală. Pentru a face acest lucru, ar fi trebuit să-ți fi calculat în avans rezistența financiară lunară prin achiziționarea unei proprietăți. Aici, băncile și furnizorii independenți de servicii financiare își asumă o valoare maximă de 40% din venitul lunar ca rată de rambursare a creditului pentru locuință.

În consecință, puteți calcula mai ușor bugetul maxim, pe care îl puteți folosi pentru a căuta o proprietate potrivită.

Dacă luați în considerare aceste sfaturi în avans atunci când căutați bunuri imobiliare și ce puteți folosi Dacă îți cunoști propriul capital, ar trebui să primești totuși condiții bune pentru finanțarea imobiliară poate sa.