Drept special de utilizare a unei zone de grădină

Grădinile sunt proprietatea comunității. Deoarece o grădină nu formează o unitate autonomă, nu poate exista o proprietate separată a unei zone de grădină. Cu toate acestea, un drept special de utilizare poate fi atribuit unui proprietar individual de apartament.

Drepturile speciale de utilizare necesită acord reciproc

• Un drept special de folosință există dacă este prevăzut în mod expres în declarația de împărțire sau este ulterior agreat de către proprietarii apartamentului. Deoarece aceasta afectează proprietatea comunității, nu este suficient ca comunitatea de proprietari să decidă asupra dreptului cu majoritate. Toată lumea trebuie să fie întotdeauna de acord.
instagram viewer
• Intensitatea și amploarea utilizării de către proprietarul apartamentului respectiv cu drept de folosință specială este determinată de scopul utilizării unei grădini. Aceasta se bazează pe vizualizarea traficului. În mod ideal, scopul utilizării este descris în detaliu în declarația de împărțire.

Zona de grădină nu este doar regatul tău

• În calitate de proprietar de apartament, aveți dreptul să vă folosiți grădina ca parte a unui mod normal proiectarea gradinii si folosirea gradinii. Trebuie să știți că comunitatea de proprietari nu dorește să renunțe la toate puterile de decizie în mod regulat. Chiar și ca utilizator special, nu ești același cu un proprietar. De exemplu, dacă doriți să vă limitați zona grădinii cu un gard viu, veți afecta impresia vizuală de ansamblu a complexului rezidențial și veți avea nevoie de acordul vecinilor pentru a face acest lucru.
• Cu toate acestea, puteți crea cu ușurință paturi de flori, plantați tufișuri și arbuști cu creștere scăzută și, bineînțeles, puteți amenaja mobilier de grădină. Poate fi deja problematic cu echipamentele de joacă pentru copii. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă uitați la dimensiunea zonei de grădină în raport cu dimensiunea echipamentului de joacă. Un tobogan uriaș în zece metri pătrați de spațiu de grădină ar fi disproporționat. Chiar dacă echipamentul locului de joacă trebuie să fie betonat pentru stabilitate, este posibil să depășiți limitele utilizării normale a grădinii.


Drepturi speciale de utilizare pentru un loc de parcare auto - așa reușește utilizarea corectă

Locurile de parcare sunt proprietate comună a unui ansamblu de condominii. Ești în calea…

• Vi se interzice în mod regulat să plantați copaci înalți. Procedând astfel, interferați cu aspectul exterior al complexului dvs. rezidențial și astfel afectați și interesele coproprietarilor dvs. A fost contestată și plantarea unui gard viu de păducel.
• Nu au voie să ridice garduri în mod regulat. Acest lucru afectează și aspectul sistemului. Chiar și unul înalt până la genunchi marginea patului a fost obiectat. Este diferit dacă sunteți proprietarul special al unei case semi-decomandate și desenați un gard pentru a delimita limita.
• Ridicarea unui șopron de grădină este, de asemenea, criticată în mod regulat. Aceasta este o schimbare structurală a proprietății rezidențiale. Pentru aceasta aveți nevoie de acordul tuturor proprietarilor de apartamente. A fost contestată și o zonă de relaxare acoperită, care era despărțită de pereți de sticlă lateral.
• Este de la sine înțeles că nu aveți voie să faceți modificări structurale într-un complex de condominii. Deci nu aveți voie să intrați în zona de grădină lac cu pesti creați sau înlocuiți o fereastră cu o ușă de acces în zona de grădină.

Ar trebui cadrul de utilizare a unui drept special de utilizare foarte serios. Dacă vă depășiți limitele, coproprietarii vă pot cere să demontați o modificare structurală și să restabiliți starea anterioară. În mod ideal, vă prezentați solicitarea la adunarea proprietarilor. Numai consimțământul tuturor coproprietarilor vă asigură planurile.