Vânzare casă cu o comunitate de moștenitori
Mai mulți moștenitori formează o comunitate de moștenitori. Fiecare co-moștenitor poate solicita în orice moment tratarea proprietății. Dacă moșia include o casă, fiecare co-moștenitor poate solicita în cele din urmă licitația de divizare. Vânzarea unei case poate fi plină de probleme.
Când o persoană moare, succesiunea este determinată de lege sau, dacă testatorul este unul testament construit după ultima sa voință. În testamentul său, testatorul poate desemna, de asemenea, o persoană ca moștenitor care nu este chemat la moștenire în condițiile legii. Împreună, toți moștenitorii formează comunitatea moștenitorilor. Dacă moșia dvs. include o casă, trebuie să vă înțelegeți drepturile. Așa vă protejați drepturile și preveniți așteptările nefondate.
O vânzare de case private este posibilă numai în comun
- Testatorul poate exclude litigiul asupra proprietății pentru maximum 30 de ani sau îl poate depinde de respectarea unei perioade de preaviz prin intermediul unei dispoziții de deces. Comunitatea moștenitorilor nu a putut vinde casa în această perioadă. De asemenea, testatorul poate face ca disputa să depindă de moartea unei anumite persoane, de exemplu soțul său.
- Cu toate acestea, dacă toate părțile sunt de acord, puteți ignora această comandă a testatorului și, totuși, să produceți vânzarea casei.
- Rețineți că într-o comunitate de moștenitori co-moștenitorul individual nu poate acționa singur, ci depinde întotdeauna de consimțământul celorlalți co-moștenitori.
- Dacă moșia include terenuri, condominii sau drepturi de construcție moștenitoare, în calitate de co-moștenitor și orice alt co-moștenitor puteți solicita, de asemenea, ca scopul vânzării să fie discutat.
- Se încheie un acord cu mâinile libere vânzare nu are loc, puteți solicita instanței locale licitația de divizare. Nu există motive pentru care un co-moștenitor să împiedice procedura. În calitate de solicitant, vă asumați rolul de debitor. Cererea poate fi, desigur, depusă împreună de toți co-moștenitorii. Este necesar ca comunitatea moștenitorilor să fie înscrisă în cartea funciară ca proprietar sau cel puțin dovada moștenirii să fie păstrată fără echivoc.
- Ordinea procedurii are loc la cererea simplă, nu este necesară o ordonanță executorie. Ca și în cazul procedurii generale de licitație în scopul executării silită, orice parte interesată poate licita și crește, indiferent dacă este co-moștenitor sau extern.
Dizolvarea unei comunități de moștenitori - la ce ar trebui să fii atent
O comunitate de moștenitori este o comunitate a sorții. Părțile implicate sunt ...
O comunitate divizată de moștenitori diminuează orice moștenire
- Scopul licitației este de a converti proprietăți imobiliare care nu pot fi împărțite efectiv în bani divizibili. Odată cu eliminarea, veniturile, după deducerea costurilor procedurale și a sumelor necesare pentru rambursarea poverilor existente, înlocuiesc moșia. Apoi, trebuie să ajungeți la un acord cu co-moștenitorii cu privire la distribuirea banilor. Dacă toată lumea are dreptul în mod egal la moștenire, toată lumea primește aceeași parte.
- Licitația nu provoacă disputa, ci doar o pregătește.
- Adesea, însă, simpla amenințare a unei licitații sau depunerea unei cereri duce la un acord moștenitorii diviziunii sau o vânzare privată deoarece riscă o licitație sub valoare îndepărtează-te. De regulă, veți obține întotdeauna un venit mai mare cu o vânzare privată și veți economisi costurile procedurale ale unei proceduri de divizare judiciară. De asemenea, vi se pare un potențial cumpărător ca o comunitate care poate negocia mai bine decât atunci când sunteți în conflict unul cu celălalt.
- O altă modalitate și mai ușoară de a face față comunității de moștenitori este de a vinde casa unui co-moștenitor. Contractul necesită certificare notarială. Această cale este apoi indicată dacă doriți să vă păstrați casa părintească în proprietatea familiei și un co-moștenitor sau dacă sunteți gata să preluați singuri casa.
- Pentru a vă asigura că fiecare co-moștenitor este servit în mod egal, este de obicei necesar ca valoarea de piață a casei să fie determinată de un raport de expertiză. Acest lucru va preveni disputele cu privire la valoarea casei și va împiedica pe toți din comunitatea moștenitorilor să-și urmeze propriul drum.
