Ieșiți din leasingul comun
Într-un parteneriat, precum și într-un apartament comun, se întâmplă adesea ca mai multe persoane să încheie un contract comun de închiriere. Cu toate acestea, dacă unul dintre chiriași dorește să se mute, acest lucru poate duce la probleme. Modul în care acestea trebuie rezolvate nu este același pentru toți.
Retragerea din leasingul comun
Înainte de a lua măsuri pentru a ieși din contractul de închiriere comună, ar trebui să fiți clar cu privire la tipul de contract de închiriere pe care l-ați încheiat. În majoritatea cazurilor, un contract de închiriere comună este o chirie în care toate părțile sunt chiriași egali. Acesta este de obicei cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat în comun de toți chiriașii. În acest caz, este deosebit de dificil să ieșiți din chiria comună.
- Într-un contract comun de închiriere, toate părțile sunt debitoare în solidar în conformitate cu secțiunea 421 din Codul civil german (BGB). Aceasta înseamnă că proprietarul poate cere obligațiile contractuale de la fiecare chiriaș în mod individual.
- Un contract comun de închiriere poate fi reziliat în comun numai de toți chiriașii. Rezilierea unui locatar individual nu este posibilă cu un astfel de locatar. De altfel, proprietarul poate rezilia împreună toți chiriașii împreună.
- Printr-un acord contractual cu proprietarul, puteți stabili că leasingul va continua să ruleze cu ceilalți chiriași după ce un co-chiriaș pleacă. Cel mai bine este să aranjați acest lucru la început. De asemenea, stabiliți ce se va întâmpla cu depozitul pe care probabil că l-ați plătit împreună.
- Dacă un astfel de acord nu a avut loc, trebuie să sperați că proprietarul va încheia o nouă închiriere cu dvs. după reziliere. Cu toate acestea, el nu este obligat să facă acest lucru.
Separarea soților duce adesea la o dispută cu privire la dreptul de ședere al ...
Este posibil să fi semnat un contract de subînchiriere cu unul sau mai mulți chiriași și să doriți să ieșiți din acesta. Acesta este adesea cazul dacă v-ați mutat într-un apartament mai târziu, de exemplu într-un apartament comun. De obicei, puteți anula unul dintre acestea fără probleme, rețineți doar perioade de preaviz legale. Dacă ați încheiat un contract de subînchiriere comună, se aplică aceleași reguli ca și pentru un contract de închiriere comună normal.
Ieșiți din contractul de închiriere comună în caz de divorț
Ar trebui să fii cu un divorț Dacă doriți să ieșiți din leasingul comun, există câteva caracteristici speciale care trebuie luate în considerare.
- De regulă, cine are voie să rămână în apartamentul comun depinde de soțul care depinde mai mult de apartament. Mai presus de toate, sunt examinate bunăstarea copiilor și situația profesională a celor implicați.
- Dacă unuia dintre soți i se alocă apartamentul, celălalt trebuie să părăsească apartamentul comun fără alte acorduri. Locația cu acest soț se încheie automat.
- Dacă există un acord cu privire la cine va rămâne în apartament, este suficient să anunțați proprietarul că unul dintre cei doi soți va părăsi contractul de închiriere. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai dacă soțul rămas depinde de apartament. Declarația trebuie depusă de ambii soți.
