Tenho que pintar meu apartamento quando me mudar?

Os reparos cosméticos são uma questão fundamental na lei de locação. Proprietários e inquilinos frequentemente discutem sobre quem deve reformar o apartamento quando o inquilino se muda. A lei dá pouca ajuda nisso. O problema ocorre na área contratual.

Cancelamento na mudança somente se acordado

• Leia primeiro o seu Contrato de aluguel. Se nada for acordado lá, o desgaste faz parte do uso contratual. Você só precisa devolver os quartos "varridos e limpos".
• Obviamente, você é responsável por qualquer uso que vá além do uso "contratual". A parede pintada de preto é frequentemente citada como exemplo. O mesmo se aplica se o seu cão mordeu as portas do apartamento. Portanto, não é um mero "reparo cosmético", mas uma reparação de danos.
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• Se você se comprometeu a realizar reparos estéticos no seu contrato de locação, você deve pintar o apartamento quando se mudar. No entanto, esta obrigação existe apenas em relação a determinados períodos de tempo. No detalhe, depende do que você acordou no contrato de locação.

Prazos fixos são irrelevantes

Muitas cláusulas em contratos de aluguel mais antigos são ineficazes. Existem numerosos julgamentos sobre isso. De acordo com a jurisprudência do Tribunal de Justiça Federal, o locador não pode prejudicar o locatário de forma inadequada (BGH VIII ZR 230/03). Quando for esse o caso, é determinado pela redação do caso individual.

• Em qualquer caso, uma cláusula que obriga o inquilino a fazer reparações estéticas que vão além da necessidade real de renovação é ineficaz. Fala-se de "prazos rígidos". Baseiam-se no fato de que apenas a passagem do tempo exige uma renovação.
• Portanto, não faz sentido se o inquilino tiver que usar papel de parede, embora o papel de parede ainda esteja em perfeita ordem. Portanto, o BGH baseia-se no fato de que você só precisa pintar e papel de parede quando realmente houver necessidade de renovação.
• A seguinte cláusula, por exemplo, seria ineficaz: "Em cozinhas, banheiros e chuveiros a serem pintados a cada 3 anos". Este prazo dado não leva em consideração a necessidade real de renovação. O uso da palavra “pelo menos” também torna a cláusula ineficaz.

Assim, seria válida a seguinte cláusula: “Em geral, cozinhas, banheiros e chuveiros devem ser pintados a cada 3 anos”. Uma vez que esta é a regra (a saber: em geral), também existem exceções. A exceção é que as paredes estão no cozinha ainda são perfeitos. Se você estiver desgastado no banheiro, terá que colocar papel de parede lá.

Você só precisa renovar o apartamento, não repará-lo

Se uma cláusula foi efetivamente acordada, a necessidade de implementação depende do grau de desgaste. Segundo o BGH, cozinhas, banheiros e chuveiros geralmente duram 3 anos. 5 anos aplicam-se a corredores, banheiros, salas de estar e quartos. Para todas as outras salas auxiliares, 7 anos são decisivos. Como inquilino, você não precisa fazer nada fora desses períodos de tempo. Isso também se aplica a sinais de uso existentes e destacáveis.

• Os prazos devem ser calculados a partir do momento em que você se muda. É irrelevante se você renovou o apartamento ou não. Se o prazo não expirou, você não precisa renovar.
• As reparações cosméticas incluem essencialmente papel de parede ou pintura de paredes e tectos. Por favor, leia o seu contrato de locação em detalhes. Danos à estrutura da construção são por conta do proprietário. O proprietário deve cuidar disso sozinho como parte de sua obrigação de alimentos.
• Se você tiver que pintar ou papel de parede, deve escolher um esquema de cores geralmente compatível. Paredes brancas são comuns. Se você pintar em preto profundo, isso é incomum. É melhor deixar o apartamento como você o assumiu.

Se você sair de casa, deverá fazê-lo sem conflito. Eventualmente, você aguarda seu depósito de volta. Comporte-se como você esperaria no novo apartamento como inquilino. Não estabeleça seus padrões no lugar dos do proprietário. Idealmente, você deve entender o que fazer.