Responsabilidade pelo aquecimento da ventilação
Se o radiador não ficar realmente quente, pode ser porque muito ar se acumulou nele. A ventilação de aquecimento em um único elemento de aquecimento é relativamente fácil e, portanto, normalmente pode ser esperada do inquilino. No entanto, a responsabilidade geral pela manutenção do sistema de aquecimento é inicialmente do senhorio.
Disputas entre inquilinos e proprietários são, infelizmente, frequentes. Também podem resultar do fato de que nem todas as partes são claras sobre quais obrigações realmente cumprem ou quais são as obrigações decorrentes do contrato de locação. que responsabilidades existem.
O senhorio é basicamente responsável pela manutenção
- Em princípio, o senhorio é obrigado a manter o imóvel alugado em condições que lhe permitam ser utilizado de acordo com o contrato, ver pág. § 535 par. 1 frase 2 BGB. Afinal, um inquilino não aproveita muito seu belo apartamento se tiver que congelar no inverno, quando o sistema de aquecimento falha completamente.
- Em princípio, o proprietário é obrigado a manter e / ou manter um sistema de aquecimento. solicite a manutenção de um especialista. Os custos para isso podem ser repassados aos locatários como custos operacionais, ver pág. para os custos de um sistema de aquecimento central § 2 n.º 4a Portaria relativa aos custos de funcionamento (BetrKV).
- No entanto, o locador pode transferir parcialmente suas próprias obrigações para o locatário por meio de cláusulas formuladas ou individualmente formuladas em contrato de locação.
Transferir a responsabilidade pelo aquecimento da ventilação para o inquilino
- Se o locador transferir toda a obrigação de operar e manter o sistema de aquecimento para o locatário, é provável que isso represente uma desvantagem inadmissível.
- No entanto, a responsabilidade pela ventilação de aquecimento regular em radiadores individuais pode muito bem ser do inquilino, se assim for acordado. Especialmente quando o inquilino recebeu uma chave correspondente.
- O inquilino não deve, portanto, chamar imediatamente um artesão para uma simples ventilação de aquecimento e depois apresentar a conta ao seu senhorio, por exemplo.
- Se ele nem mesmo teve a oportunidade de desabafar, não terá que pagar a conta.
De acordo com a lei de arrendamento, os custos de manutenção do jardim fazem parte dos custos acessórios rateados. Se ela …
Uma ventilação de aquecimento em um único radiador é relativamente fácil. Independentemente de uma regulamentação explícita no Contrato de aluguel um inquilino pode, portanto, agir por conta própria.
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