Candidate-se a redução de aluguel retrospectivamente

O inquilino quer o renda reduzir, ele deve informar o proprietário imediatamente sobre o defeito. O significado e a finalidade do regulamento é que o locador deve ser capaz de resolver a reclamação.

A redução do aluguel requer conhecimento do defeito

• Em princípio, o inquilino só pode reduzir o aluguel a partir do momento em que o defeito é relatado. Exclui-se a redução retroativa do aluguel de períodos anteriores, pois o locador não tinha como regular a situação.
• No entanto, o pré-requisito é que o próprio inquilino conheça a situação. Somente quando ele sabe disso, ele pode mitigar. Seu conhecimento deve estar relacionado ao defeito específico, sua aparência externa e seus efeitos na usabilidade do apartamento. Mesmo a ignorância grosseiramente negligente o prejudica.
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• Se o locatário conhecia o defeito quando o contrato de locação foi assinado, ele não pode reduzir.

A redução retroativa requer reserva

• Uma redução retroativa do aluguel só é possível se o inquilino perceber o defeito e o seu inquilino pagar, mas se reserva o direito de reduzir o aluguel. Então ele pode esperar o desenvolvimento da situação e sempre reduzi-la mais tarde. O pré-requisito é que o inquilino informe expressamente o senhorio desta reserva.


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• Uma redução do aluguel também pode ser considerada retrospectivamente se o defeito surgir retroativamente e realmente existir desde o início, desde que o arrendamento foi estabelecido. Exemplo: o inquilino descobre em retrospecto que ele Contrato de aluguel o espaço de vida declarado se desvia em mais de 10 por cento do espaço de vida real.
• Também é levado em consideração se o locatário paga o aluguel porque confia que o locador irá sanar o defeito de acordo com sua promessa.
• Uma redução retroativa do aluguel é excluída se a reivindicação do inquilino for prescrita por lei. O prazo de prescrição é de 3 anos. Começa no final do ano em que surgiu a reclamação e o inquilino reconheceu o defeito.