Sublocação de um espaço comercial

No caso de um contrato de sublocação, como locatário principal, você deixa o espaço comercial para um terceiro mediante o pagamento de uma taxa.

O contrato de sublocação requer o consentimento do proprietário

• Seu subinquilino não assume sua posição como inquilino. Não existem relações contratuais entre o sublocatário e o senhorio. Não há mudança de inquilino. Seus direitos e obrigações como inquilino principal para com o locador permanecem em vigor.
• Qualquer sublocação requer o consentimento do proprietário. O senhorio pode dar o seu consentimento na altura da celebração do contrato de arrendamento. Então isso tem que ser em Contrato de aluguel ser expressamente formulado.
• Portanto, primeiro leia o seu contrato de locação. Observe que a sublocação pode estar relacionada a parte ou a todo o imóvel alugado.
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• Se você não conseguir encontrar uma licença no contrato de locação, deverá pedir permissão ao locador com base nas circunstâncias. Você precisa saber que, ao contrário de um inquilino residencial, você não tem direito a uma licença para instalações comerciais. Como regra, você permanecerá contratualmente vinculado até o vencimento do contrato.


Sublocação para uma loja - você deve ter isso em mente

A sublocação pode ser uma boa solução se você, como inquilino, tiver problemas. …

O aluguel de espaço comercial pode ser reservado

• Lembre-se que o locador pode ter interesse em alugar o seu espaço comercial para uma finalidade específica (galeria comercial com um determinado mix de locatários). Se o seu sublocatário não atender a esses requisitos, você não pode esperar que o locador concorde.
• Se o seu subinquilino cumprir os requisitos, o seu senhorio pode, no entanto, ser obrigado a dar o seu consentimento na ausência de um interesse legítimo. Em alguns casos, a jurisprudência concede ao locatário principal um direito normal de rescisão se o locador recusar a permissão sem que o terceiro tenha um motivo importante.

Você assume o risco de crédito

• Se a sua situação econômica for ruim, o proprietário pode ter um interesse real em deixar você sublocar. Isso garante o pagamento do aluguel. No entanto, como inquilino principal, você assume o risco de que o sublocatário seja financeiramente capaz de pagar a sublocação. Se o sublocatário não pagar, o locador pode ficar com você.
• Observe que o locador pode recusar ou revogar uma determinada licença se o sublocatário quiser alterar a finalidade do espaço comercial. Mesmo que o sublocatário se comporte de forma contrária ao contrato, o locador pode revogar a permissão a qualquer momento e também rescindir seu contrato de locação sem aviso prévio.
• Em qualquer caso, você deve celebrar o contrato de sublocação por escrito e incluir todas as disposições que também sejam relevantes para o seu próprio contrato de locação.