Alocar um reparo de aquecimento para os custos adicionais

a aquecedor pertence ao equipamento básico de um apartamento alugado. Como locador, você está sujeito ao contrato de locação para garantir que seu locatário possa usar o apartamento alugado de maneira adequada.

O reparo do aquecimento é uma obrigação do proprietário

• Se o aquecimento falhar e for necessária uma reparação do aquecimento, a utilização contratual do apartamento deixa de ser possível, pelo menos nos meses frios do ano. Você é obrigado a reparar o aquecedor imediatamente.
• Se não o fizer, o inquilino tem o direito de se autoajudar depois de definir um prazo e pode contratar uma empresa de aquecimento para reparar o aquecimento. Claro, você tem que arcar com os custos.

Os custos adicionais são aqueles no sentido da portaria de cálculo

• O custo de reparos de aquecimento é inexistente
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  custos extras na acepção do Apêndice 3 à Seção 27 de II. Portaria de cálculo. A reparação do aquecimento é antes uma medida da manutenção e reparação do apartamento alugado. Como proprietário, você é o único responsável por isso. Portanto, você não pode alocar os custos incorridos aos custos acessórios e repassá-los ao locatário.
• Os custos adicionais incorridos em conexão com o aquecimento são especificados na portaria de cálculo. Estes são, entre outras coisas, os custos para a entrega do combustível, o funcionamento do aquecimento, os custos para o Acompanhamento, cuidado e manutenção e ajuste do sistema de aquecimento e sua limpeza, mas não os custos para o Reparação de aquecimento.


Calcular corretamente os custos adicionais do apartamento

Os custos adicionais de um apartamento devem ser expressamente mencionados no contrato de locação. Com …

• Os custos adicionais, cuja atribuição ao arrendatário é permitida de acordo com o regulamento de cálculo, são os decorrentes do funcionamento do sistema de aquecimento. Você só tem permissão para repassar esses custos adicionais aos inquilinos. Se o aquecimento falhar e precisar de reparos, o sistema de aquecimento não pode ser operado, de modo que o locatário não tem que pagar nada por isso.