Danos autoinfligidos na lei de locação

Dano autoinfligido ou desgaste normal

• A seção 538 do BGB estipula que você, como locatário, não é obrigado a pagar uma indenização se os defeitos do apartamento forem exclusivamente devidos ao uso de acordo com o contrato.
• A jurisprudência, por exemplo, inclui papel de parede amarelado e tais sinais normais de desgaste Revestimentos de parede, tapetes usados, tábuas de madeira gastas ou orifícios de perfuração mal preenchidos as paredes.
• Se, por outro lado, você causou grandes queimaduras ou manchas permanentes no carpete ou nas vidraças quebradas, os defeitos são considerados danos autoinfligidos e você deve substituí-los. Da mesma forma, deixa de haver qualquer utilização contratual se, por exemplo, os seus animais de estimação roerem caixilhos de portas ou tapetes numa grande área.
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• Mesmo que seus colegas de quarto ou visitantes tenham causado danos, você é responsável perante o proprietário por isso.
• Alguns danos autoinfligidos no apartamento alugado, como mofo ou água, podem não apenas afetar seus móveis e Afeta a propriedade do seu senhorio, mas afeta até mesmo os seus vizinhos, como a sua casa gotejamento agua destruiu seu inventário.


Lei de locação: exclua o apartamento ao se mudar - você deve prestar atenção a isso

A lei de locação estipula que quando você se muda do seu apartamento alugado, você ...

• Em princípio, você também é pessoalmente responsável por todos os terceiros que sofreram danos por todos os custos de reparo.

Responsabilidade sob a lei de locação por danos - escopo

• No entanto, a sua obrigação de pagar uma indemnização só existe se a parte lesada for disponibilizada da mesma forma que sem o acontecimento prejudicial. Conseqüentemente, você geralmente só precisa substituir o valor atual, que é determinado pela vida útil normal do item destruído.
• A jurisprudência sobre Lei de locação elaborou valores-guia que se aplicam a certos revestimentos de piso, papéis de parede, etc. definir um período habitual. Portanto, se você danificar um piso de parquete na metade de sua duração normal, você só terá que reembolsar o seu locador em 50% dos custos de renovação.
• Se for apenas uma questão de pequenas coisas sem prejuízo perceptível, você não é obrigado a assumir custos de reparo desproporcionalmente altos. Por exemplo, você pode retocar um pedaço de papel de parede que seus filhos pintaram sem ter que refazer o papel de parede completamente.
• É claro que você pode fazer um seguro contra o risco de responsabilidade. Se você fez um seguro doméstico, isso geralmente cobre os custos de substituição A sua instituição, pelos danos ao apartamento e outros apartamentos, está coberta por seguro de responsabilidade pessoal uma.

Lembre-se de que, em uma disputa de locação, você deve apresentar e provar todas as circunstâncias que estão dentro de sua esfera de influência. Se o seu senhorio conseguiu provar que não é responsável pelo dano porque a causa não vem da área dele, você deve limpar a culpa para liberá-lo.