Ratos no apartamento alugado

O locador deve garantir-lhe o "uso contratual" do seu apartamento alugado. Se os ratos aparecerem, isso afetará o conforto de sua vida e, portanto, o uso contratual. Seus direitos são determinados pelas circunstâncias de sua ocorrência.

Ratos ocasionais fazem parte da vida cotidiana

• Um único mouse faz parte do risco geral de sua vida. O proprietário não pode fazer nada a respeito. Seu apartamento não é uma estação de quarentena. Normalmente, o mouse desaparece rapidamente. Pode-se esperar que você aceite esse fato como natural.
• Se os ratos aparecem continuamente e em grande número, o limite da razoabilidade será excedido em algum ponto. Quando for este o caso, terá de ser decidido caso a caso. As circunstâncias objetivas são decisivas. Seu sentimento subjetivo em relação aos ratos não é relevante.
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Encontre as causas você mesmo

• Em primeiro lugar, você deve ter o cuidado de tomar a iniciativa. Se os ratos entrarem pela porta aberta da varanda de seu apartamento no térreo, você deverá manter as portas fechadas, especialmente à noite.
• Não deixe alimentos espalhados abertamente. Eles atraem vermes. Coloque iscas venenosas onde os ratos se sintam confortáveis. Configure ratoeiras. Ou arrume um gato.


O banheiro e o toalete não podem ser usados ​​- obrigar a redução do aluguel

Se nem seu banheiro nem seu banheiro podem ser usados ​​em um apartamento alugado, então você deve ...

A redução do aluguel do seu apartamento alugado deve ser razoável

• Se os ratos não forem dissuadidos e se você tiver excedido seus limites de razoabilidade, você deve primeiro pedir ao proprietário para retificar o problema. O proprietário deve ter a chance de agir por conta própria (por exemplo, B. Comissionamento de um exterminador, interpretação de iscas venenosas). Você tem o direito legal de remoção. O proprietário arca com os custos.
• Se o locador não agir ou não conseguir resolver o problema, você tem direito a uma redução no preço. Você então tem permissão para renda reduzir apropriadamente. A taxa de redução é determinada pelas circunstâncias. Você também pode fazer autoajuda e cobrar os custos do locador.
• Se você mora no campo, os ratos são mais comuns do que em um apartamento na cidade. É mais provável que os ratos fiquem no térreo do que no último andar. Os porões também são um refúgio para os ratos. Uma colônia inteira de camundongos tem um efeito diferente de um único camundongo. Se os ratos deixarem seus excrementos sob o armário da sua sala ou se morrerem de fome, morrerem e apodrecerem, a deficiência é maior do que se um rato ocasionalmente passasse pelo armário sala de estar scurries. Os ratos em apartamentos alugados só são legalmente significativos se forem um incômodo para os ratos.
• Em um caso do AG Brandenburg (referência: WuM 2001, 605), uma redução de 100% no aluguel foi concedida devido a uma infestação significativa de ratos em um apartamento na cidade. A inquilina alegou que podia contar até 10 ratos em sua sala de estar. O AG Bonn (WuM 1986, 113) concedeu uma redução de 10% por causa de ratos e baratas no apartamento. Uma determinação geral da taxa de redução não é possível. Muitas coisas parecem ser muito subjetivas e dependentes das circunstâncias, especialmente quando se trata do direito à redução.

Lembre-se de que nem toda deficiência deve ser motivo para iniciar uma ação judicial com o proprietário. Os problemas precisam ser resolvidos. Eles não podem ser necessariamente eliminados legalmente. Descubra você mesmo a causa do problema e encontre soluções construtivas, se possível.