Registrar o direito especial de uso no cadastro

O que são direitos de uso especiais?

• Direitos especiais de uso podem ser estabelecidos no setor privado, por exemplo, em uma associação de proprietários. O objetivo do direito especial de uso é que um coproprietário individual tenha o direito de usar uma determinada área com a exclusão dos demais proprietários de apartamentos.
• Por exemplo, você pode conceder a um indivíduo o direito de usar apenas uma vaga de estacionamento ou garagem.
• O jardim também é normalmente propriedade da comunidade e pode ser dividido em conformidade. Quem fica satisfeito com a varanda do primeiro andar geralmente não tem interesse em cuidar do jardim. Portanto, não é incomum que as partes no térreo recebam os direitos exclusivos de uso.

Como faço para ter o direito inscrito no cadastro de imóveis?

• Primeiro, considere com os outros proprietários de apartamentos quem você gostaria de conceder qual direito especial de uso da propriedade comunal se a área em questão pertencer à comunidade.
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• Também considerem juntos se o direito especial de uso deve ser concedido sem restrições ou se a futura pessoa autorizada pode usar a área com restrições. Então, z. B. estipulam que o estacionamento seja utilizado exclusivamente para estacionamento e não como depósito de outros objetos.


Estabeleça direito especial de uso para uma vaga de estacionamento - é assim que ela pode funcionar

"Meu estacionamento, seu estacionamento, nosso estacionamento" - vagas de estacionamento em ...

• Encontre um tabelião em quem você confie e faça primeiro uma minuta do contrato, que você poderá revisar em paz. As questões relativas ao registo predial devem ser tratadas por um notário.
• Se todos os dados estiverem corretos, marque uma consulta para assinar no notário.
• Ele então lerá o contrato para você novamente e - se houver - esclarecerá quaisquer questões em aberto.
• Em seguida, o contrato é assinado. Ao mesmo tempo, você também autoriza o notário e seus empregados, também mencionados no contrato, a solicitar todas as inscrições no cadastro.
• Assim que a inscrição for feita, você receberá um extrato do registro predial do tribunal local.

Direitos especiais de uso também podem ser transferidos por meio de um contrato de direito civil. No entanto, eles não são vinculativos para um sucessor legal, ou seja, quando o apartamento é vendido.